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평택 전경매 ★ 경기 18억 4521만원 싼 전 (2,129.6평)

이번 경매는 평택 팽성읍 신대리의 전 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1392571

수원지방법원 평택지원 경매3계 2024 타경 3945

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 신대리 268
물건용도	전
토지면적	7,040.00㎡(2,129.60평)
건물면적
사건번호	2024타경3945
감정평가액	3,618,066,000원
최저입찰가	(49%) 1,772,852,340원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 268	전	6177㎡ (1,868.54평)
	신대리 268-6	전	175㎡ (52.94평)
	신대리 산20-4	임야	688㎡ (208.12평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "계성초등학교" 북서측 직선거리 약1.1km지점에 위치하 며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 전원주택, 야산 등이 혼재하는 지역으로서 서측 근거리 로 안성천이 통과하고 있으며, 북동측 직선거리 약1.5km지점에 팽성미군기지가 위치함.
[교통상황] 왕복4차선 간선도로(팽성남로) 남서측 직선거리 약170미터 지점에 위치한 지역으로서 본건 까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 대부분 전기타 상태로서 일부 법면 및 단지내도로 등으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지 이며, 조성중인 단지내 포장도로의 일부 로 이용중인 것으로 조사됨.
기호(3): 유사장방형 토지로서 북하향의 완경사지를 대체로 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측 일부가 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접하며, 북측으로 폭2-4미터 정도의 지적상도로(현황 본건토지 일부를 이용한 폭6-7미터 정도의 단지내 포장도로)에 접함.
기호(2): 본건이 폭6-7미터 정도의 단지내 포장도로로 이용중임.
기호(3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] ＜기호(1)＞ 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구 역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞＜기호(2)＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제 6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞＜기호(3)＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 일부지상에 철거용이한 컨테이너박스 3기가 소재함.(지적개황도 및 별첨사진 참조)
[공부와의 차이] 본건 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황 개발중인 단지내 포장도로로 이용 중이며, 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황은 전기타 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월18일	소유권
2017년7월18일	소유권
2017년7월18일	소유권
2016년11월16일	(1)근저당권설정	1,527,500,000원
2016년11월16일	(2)근저당권설정	1,527,500,000원
2016년11월16일	지상권
2024년8월23일	가압류	401,930,375원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,192,203원원	231,482,500원원	83%	0.8회회
6개월	319,311,149원원	176,507,919원원	67%	1.5회회
12개월	319,311,149원원	176,507,919원원	67%	1.5회회

평택 전경매 ★ 경기 18억 4521만원 싼 전 (2,129.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1 농지전용허가가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음. 목록2 농지전용허가가 있으며(미완료) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 농지취득자격증명은 허가 명의변경 등을 전제로 농지전용 목적(농지전용 사업계획서 제출) 또는 원상복구를 전제로 농업경영 목적(원상복구 확약서 제출)으로 신 청해야 함(팽성읍장 사실조회회신). 일부 진행된 축대조성부분, 지상 소재 수목은 토지가액에 포함하여 매각. 지상 소재 제시외 컨테이너 3동은 매각제외. 목록1,2 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 목록1 일부'개발중인 단지내 포장도로', 목록2 '개발중인 단 지내 포장도로'로 이용중임. 목록3 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전기타'상태임. 목록3 지적상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 지목은 전이나, 현황은 농사를 하지 않고, 일부는 평탄화작업이 되어 있고, 나머지는 나무와 풀이 무성한 상태임. * 목록2.는 지목은 전이나, 농사를 하지 않고, 길을 만들려다 중지한 모습임. * 목록3.은 임야로서 나무와 풀이 무성한 상태임. * 목록4.는 멸실상태임. * 목록1. 지상에 콘테이너박스 2개 방치되어 있음. * 목록1. 2. 3.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인할 필요성이 있어 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1392571

사건번호 : 2024타경3945 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경47273	[전] 평택시 청북읍 율북리 95-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.57평	209,188,000원 209,188,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[전] 평택시 팽성읍 추팔리 293-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	181,188,000원 181,188,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경48016	[전] 평택시 포승읍 내기리 166-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.01평	1,330,236,000원 931,165,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경47174	[전] 평택시 청북읍 후사리 212-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	329,730,000원 230,811,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경46447	[전] 평택시 포승읍 신영리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	110,430,000원 110,430,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경49019	[전] 평택시 안중읍 송담리 577 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.40평	562,590,000원 393,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경49019	[전] 평택시 포승읍 석정리 1209-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.41평	391,680,000원 274,176,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1765	[전] 평택시 포승읍 내기리 4-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.83평	608,307,700원 425,815,390원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경42773	[전] 평택시 지제동 912 토지(대지권): 516.07평	2,490,760,000원 1,220,472,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경48511	[전] 평택시 용이동 38-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.46평	91,887,000원 45,025,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3945	[전] 평택시 팽성읍 신대리 268 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,129.60평	3,618,066,000원 1,772,852,340원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경2478	[전] 평택시 청북읍 한산리 539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	237,456,000원 116,353,440원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경47204	[전] 평택시 안중읍 안중리 233-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	880,142,000원 301,888,706원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경48641	[전] 평택시 팽성읍 안정리 41-621 토지(대지권): 3.03평	4,250,000원 1,457,750원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2024타경44656	[전] 평택시 안중읍 덕우리 395-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.02평	422,746,830원 145,002,000원	유찰 (4회)