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광주시 곤지암읍 토지 농지 경매물건 소개할께요. ☎ 토지면적 150.3평

감정가 9390만원, 1회 유찰된 경기 광주시 곤지암읍 토지 농지의 최저입찰가는 6573만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403274

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 건업리 506
물건용도	토지 농지
토지면적	496.80㎡(150.28평)
건물면적
사건번호	2024타경59119
감정평가액	93,895,200원
최저입찰가	(70%) 65,727,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건업리 506	답	496.8㎡ (150.28평) 5분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재 "광주원주고속도로 동곤지암 IC" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 포장도로(세로)에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 조사 시점 현재 농작물(벼 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 현재 경작 중(벼 농사 등)에 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월12일	소유권
2023년6월12일	소유권
2023년6월12일	소유권
2023년6월12일	소유권
2023년6월12일	소유권
2023년6월16일	가등기
2024년5월29일	강제경매
2024년6월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,818,621원원	409,614,143원원	66%	2.4회회
6개월	343,795,305원원	288,205,355원원	64%	2.2회회
12개월	230,206,584원원	172,778,236원원	59%	2.8회회

광주시 곤지암읍 토지 농지 경매물건 소개할께요. ☎ 토지면적 150.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.06.16. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등 기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `답`이고 현황도 대부분 벼(모)를 식재하여 답으로 이용중이나, 전체 토지중 약 1/3(상층부)은 비경작인듯 현재 농작물이 식재되어 있지 않음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.29. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403274

사건번호 : 2024타경59119 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경63941	[답] 광주시 도척면 궁평리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.59평	790,920,000원 790,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경59119	[답] 광주시 곤지암읍 건업리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.28평	93,895,200원 65,727,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2830	[답] 광주시 도척면 상림리 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	110,032,000원 37,740,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경3447	[답] 광주시 퇴촌면 관음리 722-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.15평	994,165,000원 340,999,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2020타경59777	[답] 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 [농지취득자격증명] 건물: 37.49평 토지(대지권): 1,703.98평	223,759,000원 851,567,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2022타경3624	[답] 광주시 목현동 25-73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.29평	153,888,020원 8,872,000원	유찰 (8회)