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경기 광주 퇴촌면 토지 답 경매 전문가가 설명드려요 ☆ 2023타경3447

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주에 위치한 토지 답입니다. 최저입찰가는 3억 4100만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 토지 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경3447이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 994,165,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 340,999,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 34,099,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 722-6
물건용도	토지 답
토지면적	2,298.00㎡(695.15평)
건물면적
사건번호	2023타경3447
감정평가액	994,165,000원
최저입찰가	(34%) 340,999,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음리 722-6	답	331㎡ (100.13평)
	관음리 722-35	답	331㎡ (100.13평)
	관음리 722-36	답	374㎡ (113.14평)
	관음리 722-37	답	195㎡ (58.99평)
	관음리 722-38	답	1067㎡ (322.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "절골마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 지방도변 농촌지대로서 인근으로 단독주택 및 전원주택, 소규모 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인편임.
[이용상태] 기호(1-5) 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2,5) 자체 토지는 맹지이나 본건 기호(3,4) 토지를 이용하여 접근가능함.
기호(3) 본건 서측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함.
기호(4) 본건 동측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-5)
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월15일	근저당권	636,000,000원
2020년6월16일	지상권
2023년7월26일	임의경매
2023년9월11일	가압류	20,096,943원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	722,987,038원원	620,427,500원원	62%	2.5회회
6개월	348,801,415원원	288,398,100원원	68%	2회회
12개월	302,517,849원원	203,565,166원원	56%	2.8회회

경기 광주 퇴촌면 토지 답 경매 전문가가 설명드려요 ☆ 2023타경3447

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음 3. 공부상 '답'이나 현황 '농경지(전)'로 이용중임 4. 목록 1,2,5. 맹지임. 목록3,4.를 이용하여 접근가능

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 지목은 `답`이나 현황은 경작중인 농작물 종류로 살펴볼때 `전`으로 이용되고 있는것 보임. - 본건 토지에 농막으로 사용되고 있는듯 파란색 천막 1동이 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경3447 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경63941	[답] 광주시 도척면 궁평리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.59평	790,920,000원 790,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경59119	[답] 광주시 곤지암읍 건업리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.28평	93,895,200원 65,727,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2830	[답] 광주시 도척면 상림리 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	110,032,000원 37,740,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경3447	[답] 광주시 퇴촌면 관음리 722-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.15평	994,165,000원 340,999,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2020타경59777	[답] 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 [농지취득자격증명] 건물: 37.49평 토지(대지권): 1,703.98평	223,759,000원 851,567,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2022타경3624	[답] 광주시 목현동 25-73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.29평	153,888,020원 8,872,000원	유찰 (8회)