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광주시 목현동 토지(논) 경매 / 경기 토지(논) 경매 / 137.3평)

2022타경3624 사건의 토지(논) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

감정가 153,888,020원인 경기도 광주시 목현동 25-73 토지(논) 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 18,105,000원이군요.

감정가의 12% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경3624이며, 입찰일은 2025.05.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 목현동 25-73
물건용도	토지(논)
토지면적	453.86㎡(137.29평)
건물면적
사건번호	2022타경3624
감정평가액	153,888,020원
최저입찰가	(12%) 18,105,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2022타경3624 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목현동 25-73	답	23㎡ (6.96평)
	목현동 25-74	답	339㎡ (102.55평)
	목현동 25-79	도로	7㎡ (2.12평)
	목현동 25-80	도로	16㎡ (4.84평)
	목현동 25-65	도로	68.86㎡ (20.83평) 이해옥지분 1271분의1094

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목현동 "광주시농업기술센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 북측 하향의 완경사지 사다리 토지로서, 잡종지로 이용 중임.
기호 2 : 북측 하향의 완경사지 부정형 토지로서, 주택 부속토지 및 일부 하천으로 이용 중임.
기호 3 : 북측 하향의 완경사지 사다리 토지로서, 현황 도로로 이용 중임.
기호 4,5 : 북측 하향의 완경사지 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 : 지적도 상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호 2 : 본건 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
기호 3-5 : 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞기호 2 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 문의요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞기호 3 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞기호 4 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞기호 5 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 1의 공부 상 지목은 "답"이나 현황은 "잡종지"로 이용 중임.
기호 2의 공부 상 지목은 "답"이나 현황은 "주택의 부속토지 및 일부 하천"으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월22일	가압류	200,000,000원
2021년2월2일	근저당권	200,000,000원
2021년12월3일	압류
2022년3월11일	압류
2022년3월25일	압류
2022년8월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	722,987,038원원	620,427,500원원	62%	2.5회회
6개월	348,801,415원원	288,398,100원원	68%	2회회
12개월	302,517,849원원	203,565,166원원	56%	2.8회회

광주시 목현동 토지(논) 경매 / 경기 토지(논) 경매 / 137.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경63545	[답] 광주시 남종면 귀여리 421-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,838.90평	896,385,000원 896,385,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경61396	[답] 광주시 퇴촌면 영동리 58-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	125,990,000원 88,193,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경65916	[답] 광주시 곤지암읍 연곡리 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.65평	236,979,000원 165,885,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2557	[답] 광주시 도척면 방도리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.95평	272,506,000원 133,527,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경2830	[답] 광주시 도척면 상림리 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	110,032,000원 53,915,000원	유찰 (2회)