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포천시 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 22,470.0평)

포천시 영중면 금주리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 3억 7141만원짜리가 3억 7141만원까지 떨어진 상태입니다.

포천시 영중면 금주리 토지(임야) 경매

2024타경89869

소 재 지 : 경기도 포천시 영중면 금주리

감 정 가 : 371,405,000

최 저 가 : 371,405,000

매각기일 : 2025.06.02(월) 10:30

소 재 지	경기도 포천시 영중면 금주리 산98
물건용도	토지(임야)
토지면적	74,281.00㎡(22,470.00평)
건물면적
사건번호	2024타경89869
감정평가액	371,405,000원
최저입찰가	(100%) 371,405,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.07. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경89869 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금주리 산98	임야	32529㎡ (9,840.02평)
	금주리 산99-1	임야	11107㎡ (3,359.87평)
	금주리 산99-2	임야	30645㎡ (9,270.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 영중면 금주리 소재 "문아리마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지, 자연임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대임.
[교통상황] 대상물건까지 자동차 진입이 불가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 으로 보아 제반 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)(2)(3)(5) 토지 : 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(4) 토지 : 경사진 부정형의 토지로서, 장기간 방치된 현황 "묵전(휴경지)" 상태로서, 일부에 콘크리트 포장되어 있음.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1)(2)(3) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 토사채취허가제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. ■ 일련번호(4) 토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼 지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. ■ 일련번호(5) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토사채취허가제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호(4) 토지상 일부(북서측 하단부)에 소유자 미상의 제시외 구축물(기호 ㉠)
철근콘크리트조 물저장시설(바닥면적 약24㎡)이 소재하나, 토지의 미치는 영향은 경미한 것으로 판단됨(후첨 "사진" 참조).
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월27일	소유권
2022년10월7일	근저당권	456,000,000원
2022년10월7일	지상권
2022년10월7일	근저당권	480,000,000원
2022년12월15일	가등기
2024년10월23일	가압류	10,000,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,958,248원원	207,814,778원원	51%	2.7회회
6개월	296,134,408원원	126,725,111원원	42%	3.2회회
12개월	280,412,193원원	122,776,681원원	52%	2.6회회

포천시 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 22,470.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 5-2 토지(대지권): 29,550.02평	603,130,000원 603,130,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 산98 토지(대지권): 22,470.00평	371,405,000원 371,405,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경86006	[임야] 포천시 소흘읍 직동리 266-27 토지(대지권): 485.41평	523,205,000원 366,244,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경87917	[임야] 포천시 일동면 수입리 525-3 토지(대지권): 7,042.20평	1,183,675,000원 828,573,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경83687	[임야] 포천시 창수면 주원리 392-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,830.62평	1,082,481,000원 757,736,700원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경89968	[임야] 포천시 영북면 대회산리 산107 [법정지상권] 토지(대지권): 14,100.13평	512,732,000원 358,912,400원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경4448	[임야] 포천시 신읍동 369-64 토지(대지권): 356.65평	910,188,000원 445,992,120원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경89371	[임야] 포천시 화현면 명덕리 134-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,166.14평	84,810,000원 41,556,900원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경84604	[임야] 포천시 이동면 도평리 산421 토지(대지권): 119,583.70평	948,763,200원 325,426,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경90708	[임야] 포천시 영북면 산정리 산149-25 토지(대지권): 299.78평	8,919,000원 3,059,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경88231	[임야] 포천시 소흘읍 직동리 산31-11 토지(대지권): 3,330.22평	869,711,000원 298,311,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경79831	[임야] 포천시 가산면 마전리 298-3 토지(대지권): 189.97평	133,764,000원 93,635,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경1463	[임야] 포천시 신북면 갈월리 337 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.07평	197,365,000원 47,387,000원	유찰 (4회)
	2025-07-02	2023타경746	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 47,999.97평	1,301,156,320원 153,080,000원	유찰 (6회)