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영도구 동삼동에 2억 2500만원인 골드클래스 경매로 6750만원 저렴하게 경매

2024타경59970 사건의 골드클래스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

영도구 동삼동 231-52의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 81.96㎡(24.79평)입니다. 토지면적은 51.50㎡(15.58평)입니다.

사건번호는 2024타경59970이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 225,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 157,500,000원입니다.

입찰보증금은 15,750,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 4층402호 (동삼동,골드클래스)
물건용도	아파트
토지면적	51.50㎡(15.58평)
건물면적	81.96㎡(24.79평)
사건번호	2024타경59970
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 231-52	1694분의 51.4999	51.4999㎡ (15.58평)
건물	동삼동 231-52	4 철근콘크리트구조	81.96㎡ (24.79평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 태종대성당 남측에 인접 위치한 골드클래스 4층 402 호 외 3개호이며, 남동측 인근에 동삼초등학교가 있고 주위는 주로 단독주택, 본건과 유사한 소규모 공동주택 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 402호 외 3개호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 공부상 기호(1, 2, 3)은 공동주택(아파트)이며, 기호(4)는 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, (공동현관문,) 도시가스 공급에 의한 개 별난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 부정형 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 4미터 및 약 5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○임대관계는 미상이며, 남향, 계단식으로 지상에 주차장시설 되어있음. ○본건 중 기호(1, 4)(402호 및 905호)는 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되어있으니 경 매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.(사진 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호	2023.10.11	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월8일	소유권
2018년10월8일	근저당권	249,600,000원
2018년10월22일	가등기
2019년12월13일	압류
2020년4월9일	압류
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,750,000원원	214,473,196원원	74%	2.1회회
6개월	208,684,211원원	159,921,891원원	71%	2.1회회
12개월	229,387,097원원	146,952,149원원	61%	3.2회회

영도구 동삼동에 2억 2500만원인 골드클래스 경매로 6750만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 아파트 입구에 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려 있고, 402호 출입문에 유치권 행사 중이라는 안내문이 부착되어 있 으나 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 아파트 입구에 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려있고, 본 건 402호와 905호 출입문에 유치권 행사 중이라는 안내문이 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1827)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경59970 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경65715	[아파트]부산광역시 영도구 청학동 21-15 클래식시티 건물: 15.91평 토지(대지권): 4.75평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경65715	[아파트]부산광역시 영도구 청학동 21-15 클래식시티 건물: 19.57평 토지(대지권): 5.84평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3168	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 680-12 에덴금호타운 건물: 36.74평 토지(대지권): 11.26평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경60970	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 510-11 절영아파트 건물: 14.00평 토지(대지권): 10.69평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경62501	[아파트]부산광역시 영도구 청학동 59-23 보성야무진빌라 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.34평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경59970	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 [유치권] 건물: 25.06평 토지(대지권): 15.75평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경59970	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 [유치권] 건물: 25.44평 토지(대지권): 15.99평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경59970	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 [유치권] 건물: 24.79평 토지(대지권): 15.58평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경64255	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 679-1 동삼동삼창그린타운 [임차권등기] 건물: 18.04평 토지(대지권): 7.36평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경749	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 327-3 유나맨션 건물: 22.60평 토지(대지권): 16.94평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경57721	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 1191 비룡벨로스텔라 [임차권등기,유치권] 건물: 16.05평 토지(대지권): 11.67평	155,000,000원 108,500,000원	재진행 (1회)
	2025-07-02	2024타경5089	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 1180 부산오션시티푸르지오 [별도등기] 건물: 25.66평 토지(대지권): 7.34평	418,000,000원 292,600,000원	재진행 (1회)
	2025-07-02	2024타경55701	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 363-46 삼창파크타운 건물: 19.04평 토지(대지권): 11.80평	150,000,000원 73,500,000원	재진행 (2회)
	2025-07-02	2024타경52573	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 1191 비룡벨로스텔라 건물: 22.15평 토지(대지권): 16.11평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (5회)
	2025-07-02	2024타경52535	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 1191 비룡벨로스텔라 건물: 22.15평 토지(대지권): 16.11평	238,000,000원 116,620,000원	유찰 (5회)