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영도구 동삼동 아파트경매 - 동삼동삼창그린타운 경매 사례입니다.

영도구 동삼동 679-1에 위치한 본 동삼동삼창그린타운 경매물건은 1억 3800만원짜리가 557만원까지 떨어진 상태입니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부산광역시 영도구 동삼동 679-1 동삼동삼창그린타운 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경64255이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 138,000,000원, 9회 유찰되어

최저입찰가는 5,569,000원(감정가 4%)입니다.

입찰보증금은 556,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 태종로700번길 19, 102동 8층803호 (동삼동,동삼동삼창그린타운)
물건용도	아파트
토지면적	24.32㎡(7.36평)
건물면적	59.63㎡(18.04평)
사건번호	2024타경64255
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(4%) 5,569,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 679-1	4840 분의 24.322	24.322㎡ (7.36평)
건물	동삼동 679-1	1 철근콘크리트조	59.625㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "중리초등학교" 남동측 인근에 위치하는 동삼동삼창그린타운 제102동 제8층 제803호로서, 본건은 남측으로 임야에 접하고, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제8층 제803호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 경사지에 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-20)(부산해사고등학교 상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	803호	2022.07.08.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월22일	소유권
2024년7월18일	임차권설정	90,000,000원
2024년10월21일	강제경매
2025년1월8일	가압류	69,589,525원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영도구 동삼동 아파트경매 - 동삼동삼창그린타운 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순번 11번 주택임차권등기(2024.07.18.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:신청채권자임. 주택임차권등기일은 2024.7.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 21. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경64255 (부산지방법원)

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