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[감정가 70%] 아파트경매 - 영도구 동삼동 비룡벨로스텔라 임대보다 경매

8회 유찰된 부산시 영도구 동삼동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 부산광역시 영도구 동삼동 1191 비룡벨로스텔라 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 155,000,000원이나 8회 유찰로 최저가는 108,500,000원으로 떨어져

2026.04.01(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 5층506호 (동삼동,비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	38.59㎡(11.67평)
건물면적	53.04㎡(16.05평)
사건번호	2024타경57721
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(70%) 108,500,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 1191	2099.1분의 38.5893	38.5893㎡ (11.67평)
건물	동삼동 1191	5 철근콘크리트구조	53.0435㎡ (16.05평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 부산체육고등학교 동측 인근에 위치하는 비룡 벨로스텔라 5층 506호로서, 부근은 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 12층 건물 내 5층 506호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 하강석 붙임.
-내부: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창호의 구조임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향의 경사지대의 사다리형 유사토지로서, 공동주택의 부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 및 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보 전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.10.21.	[보]160,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월21일	소유권
2021년11월29일	가압류	300,993,181,965원
2023년6월9일	임차권설정	160,000,000원
2024년2월5일	압류
2024년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,800,000원원	182,733,626원원	73%	1.6회회
6개월	224,444,444원원	166,760,244원원	72%	1.6회회
12개월	230,000,000원원	161,460,698원원	67%	2.1회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 영도구 동삼동 비룡벨로스텔라 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 2025.5.28.자 현황조사보고서에 의하면 본건 현관문에 ‘유치권 행사중 ㈜가나설비’라는 안내문이 붙어 있으나, 그 성립 여부 는 불분명함. - 공용부분 미납 관리비 확인 불가. - 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증 금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2023년6월9일 제69723호)를 말소하는 것에 동의함 [2026.01.22.자 제출한 서면 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 506호의 현관문에 `유치권행사중,(주)가나설비` 라는 안내문이 붙어있어 본건 비룡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김석우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.09.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함. 배당요구일자는 경매신청 접수일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경57721 (부산지방법원)

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