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용인시 기흥구에 1억 3500만원인 다세대(빌라) 경매로 4050만원 싸게 사는 방법?

용인시 기흥구 신갈동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 3500만원짜리가 9450만원까지 떨어진 상태입니다.

용인시 기흥구 신갈동 다세대(빌라) 경매

2024타경5966

소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 신갈동 435-34

감 정 가 : 135,000,000

최 저 가 : 94,500,000

매각기일 : 2025.07.02(수) 10:00

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 상미로37번길 9, 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.23㎡(9.45평)
건물면적	51.43㎡(15.56평)
사건번호	2024타경5966
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 6. 3. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경5966 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신갈동 435-34	466분의 31.23	31.23㎡ (9.45평)
건물	신갈동 435-34	1 철근콘크리트조 및 벽돌조	51.43㎡ (15.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈5리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래지붕 4층 건물 중 1층 101호로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 연립주택(방3, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며 도시가스에 의한 개별난방구조임.
[토지형상/이용상태] 동측하향의 완경사지세에 위치한 가장형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.