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경기 용인시 기흥구 마북동 삼성노빌레 경매 (최저입찰가: 6551만원) 낙찰가 분석합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 용인시에 위치한 삼성노빌레입니다. 최저입찰가는 6551만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1391051

[ 경기도 용인시 기흥구 마북동 251-6 삼성노빌레 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 83041 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.25(금) 10:00인 수원지방법원 경매17계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 구교동로118번길 41, 에이동 4층401호 (마북동,삼성노빌레)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.74㎡(11.11평)
건물면적	54.41㎡(16.46평)
사건번호	2024타경83041
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(34%) 65,513,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마북동 251-6	590분의 36.74	36.74㎡ (11.11평)
건물	마북동 251-6	� 철근콘크리트구조	54.41㎡ (16.46평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "교동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕, 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] "공동주택(도시형생활주택)"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 4필 일단의 "주거용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 왕복 4차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 마북동 251-6번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-28)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 마북동 251-14, 251-16번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-28)
(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 마북동 597-8번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부	2021.12.10.	[보]200,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2023년6월9일	가압류	12,456,350원
2023년8월24일	가압류	10,000,000원
2023년9월5일	가압류	8,046,902원
2024년8월7일	강제경매
2024년9월25일	가압류	19,053,339원
2024년10월11일	가압류	8,368,322원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,000,000원원	230,000,000원원	81%	1회회
6개월	284,000,000원원	230,000,000원원	81%	1회회
12개월	284,000,000원원	230,000,000원원	81%	1회회

경기 용인시 기흥구 마북동 삼성노빌레 경매 (최저입찰가: 6551만원) 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 191,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,872,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경83041 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경54786	[다세대] 용인시 기흥구 보정동 1236 건물: 62.60평 토지(대지권): 77.85평	1,610,000,000원 1,610,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경94645	[다세대]경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 건물: 13.08평 토지(대지권): 6.29평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경10456	[다세대]경기도 용인시 기흥구 중동 665-8 강남스타빌 건물: 14.67평 토지(대지권): 11.28평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경5966	[다세대]경기도 용인시 기흥구 신갈동 435-34 건물: 15.56평 토지(대지권): 9.45평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경83041	[다세대]경기도 용인시 기흥구 마북동 251-6 삼성노빌레 건물: 16.46평 토지(대지권): 11.11평	191,000,000원 65,513,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경718	[다세대]경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스 [별도등기] 건물: 14.87평 토지(대지권): 12.51평	362,000,000원 124,166,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경718	[다세대]경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스 [별도등기] 건물: 15.15평 토지(대지권): 12.74평	369,000,000원 126,567,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경718	[다세대]경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스 [별도등기] 건물: 19.29평 토지(대지권): 16.22평	414,000,000원 142,002,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경718	[다세대]경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스 [별도등기] 건물: 14.24평 토지(대지권): 11.98평	305,000,000원 104,615,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경718	[다세대]경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스 [별도등기] 건물: 19.08평 토지(대지권): 16.05평	405,000,000원 138,915,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경718	[다세대]경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스 [별도등기] 건물: 22.78평 토지(대지권): 19.16평	479,000,000원 164,297,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경718	[다세대]경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스 [별도등기] 건물: 21.40평 토지(대지권): 18.00평	450,000,000원 154,350,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경75330	[다세대]경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 [임차권등기] 건물: 14.38평 토지(대지권): 13.47평	233,000,000원 39,160,000원	유찰 (5회)
	2025-07-18	2024타경58892	[다세대]경기도 용인시 기흥구 신갈동 8-12 건물: 15.72평 토지(대지권): 12.83평	210,000,000원 35,294,000원	유찰 (5회)
	2025-07-09	2024타경60352	[다세대]경기도 용인시 기흥구 중동 38-6 블레싱타워 건물: 19.65평 토지(대지권): 11.74평	298,000,000원 50,084,000원	유찰 (5회)