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포천 영중면 1억 7196만원 단독주택 경매로 5159만원 저렴하게 입찰

감정가 1억 7196만원, 1회 유찰된 경기 포천시 영중면 단독주택의 최저입찰가는 1억 2037만원입니다.

포천시 영중면 성동리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 138.34㎡(41.85평)입니다. 토지면적은 359.00㎡(108.60평)입니다.

사건번호는 2024타경7218이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 171,959,450원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 120,372,000원입니다.

입찰보증금은 12,037,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 영중면 성동리 290-7
물건용도	단독주택
토지면적	359.00㎡(108.60평)
건물면적	138.34㎡(41.85평)
사건번호	2024타경7218
감정평가액	171,959,450원
최저입찰가	(70%) 120,372,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 171,959,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,850,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.8. 근저당권

사건번호 : 2024타경7218 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성동리 290-7	대	359㎡ (108.60평)
건물	성동리 290-7 가동호	단층 단독주택 각파이프구조	52.24㎡ (15.80평)
제시외건물	성동리 290-7	관정	포함
	성장로55번길 34-33	다용도실	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	성장로55번길 34-33	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	성장로55번길 34-33	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	성장로55번길 34-33	처마	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	성장로55번길 34-33	처마	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 영중면 성동리 소재 "삼산교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 및 캠핑장 등이 혼재하는 농촌 및 농경지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 남하향 완경사의 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 각파이프구조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일붙임 등 마감 창호 : 알루미늄새시 창호임.
[이용상태] 단독주택임.(후첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(㉠-㉤) 및 제시외관정(㉥)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월25일	소유권
2021년3월8일	근저당권	36,000,000원
2022년2월21일	근저당권	36,000,000원
2024년6월10일	가압류	20,065,018원
2025년1월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년3월8일	근저당권	36,000,000원
2022년2월21일	근저당권	36,000,000원
2023년12월14일	가압류	5,266,538원
2024년6월10일	가압류	20,065,018원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,591,347,316원원	1,444,835,833원원	54%	2.3회회
6개월	2,577,973,575원원	1,517,545,191원원	61%	2.1회회
12개월	1,910,328,943원원	1,161,885,218원원	64%	1.9회회

포천 영중면 1억 7196만원 단독주택 경매로 5159만원 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경4615	[주택] 포천시 일동면 기산리 65-65 건물: 43.33평 토지(대지권): 123.42평	272,534,400원 190,774,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경3660	[주택] 포천시 신북면 가채리 646-9 건물: 56.80평 토지(대지권): 54.45평	221,036,000원 154,725,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경5175	[주택] 포천시 신북면 갈월리 366-1 [법정지상권] 건물: 45.62평 토지(대지권): 800.11평	325,975,000원 228,183,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경7218	[주택] 포천시 영중면 성동리 290-7 건물: 41.85평 토지(대지권): 108.60평	171,959,450원 120,372,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경84345	[주택] 포천시 소흘읍 무림리 198-14 건물: 74.55평 토지(대지권): 157.30평	695,981,760원 487,187,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경84956	[주택] 포천시 이동면 노곡리 823-4 건물: 56.95평	80,700,000원 56,490,000원	재진행 (0회)
	2025-06-26	2023타경7617	[주택] 포천시 이동면 도평리 302 [분묘기지권] 건물: 258.15평 토지(대지권): 1,301.96평	670,732,500원 328,658,925원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경88064	[주택] 포천시 영북면 운천리 468-17 건물: 20.75평 토지(대지권): 30.35평	63,453,440원 31,092,000원	유찰 (2회)