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포천 단독주택경매, 6345만원대 경기 포천 영북면 법원경매 물건입니다.

포천 영북면 운천리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 6345만원짜리가 3109만원까지 떨어진 상태입니다.

  ▣ 위치 : 경기도 포천시 영북면 운천리
  ▣ 유형 : 단독주택
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 88064
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 63,453,440원입니다. 최저입찰가는 31,092,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.06.02(월) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,109,200원 입니다.

소 재 지	경기도 포천시 영북면 운천리 468-17
물건용도	단독주택
토지면적	100.33㎡(30.35평)
건물면적	68.61㎡(20.75평)
사건번호	2024타경88064
감정평가액	63,453,440원
최저입찰가	(49%) 31,092,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경88064 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 468-17	대지	100.33㎡ (30.35평) 3분의1 지분
건물	운천리 468-17	1층 주택	33.33㎡ (10.08평) 3분의1 지분
건물	운천리 468-17	2층 주택	18.77㎡ (5.68평) 3분의1 지분
제시외건물	운천리 468-17	창고등	4 ㎡(1.21평) 포함
	영북로219번길 46	창고등	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	영북로219번길 46	창고등	2 ㎡(0.61평) 포함
	영북로219번길 46	창고등	1.67 ㎡(0.51평) 포함
	영북로219번길 46	창고등	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	영북로219번길 46	창고등	0.67 ㎡(0.20평) 포함
	영북로219번길 46	창고등	2.17 ㎡(0.66평) 포함

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "영북초등학교" 서북측 근거리 에 위치하며, 주위는 대부분 단독주택 지대로 동남측에 운천 재래시장 및 영북면행정복 지센터가, 남측으로 영북우체국 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며 43번 국도가 서측에 근접되어 있어 대중교통 상황 원만함.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지는 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 남측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(15m 위탁지역)){군사기지 및 군사시 설 보호법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 등을 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : - [건물구조] 조적조 평스라브지붕 2층 단독주택으로, 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 알루미늄섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상건물은 "단독주택"으로 이용 중임.
1층 - 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 홀, 현관 등 2층 - 방2, 욕실겸 화장실, 가족실 등 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적도" 및 "건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월7일	소유권
2019년1월16일	소유권
2019년1월16일	소유권
2024년10월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월7일	소유권
2019년1월16일	소유권
2019년1월16일	소유권
2024년10월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,190,818원원	276,557,317원원	54%	2.7회회
6개월	410,387,362원원	228,745,989원원	52%	2.8회회
12개월	380,307,077원원	225,576,809원원	58%	2.5회회

포천 단독주택경매, 6345만원대 경기 포천 영북면 법원경매 물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경84345	[주택] 포천시 소흘읍 무림리 198-14 건물: 74.55평 토지(대지권): 157.30평	695,981,760원 695,981,760원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경2770	[주택] 포천시 소흘읍 직동리 319-5 [농지취득자격증명] 건물: 70.54평 토지(대지권): 883.60평	1,571,097,520원 1,571,097,520원	신건 (0회)
	2025-05-22	2023타경7617	[주택] 포천시 이동면 도평리 302 [분묘기지권] 건물: 258.15평 토지(대지권): 1,301.96평	670,732,500원 469,512,750원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경88064	[주택] 포천시 영북면 운천리 468-17 건물: 20.75평 토지(대지권): 30.35평	63,453,440원 31,092,000원	유찰 (2회)