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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

10억 6465만원부터 경매 ♣ 경기 전 경매 함정은

경기 포천시 소흘읍 직동리 전, 감정가 10억 6465만원 → 최저 10억 6465만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

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소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 직동리 319-5
물건용도	전
토지면적	2,435.00㎡(736.59평)
건물면적	35.20㎡(10.65평)
사건번호	2024타경2770
감정평가액	1,064,650,000원
최저입찰가	(100%) 1,064,650,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직동리 319-5	답	187㎡ (56.57평)
토지	직동리 326	전	2248㎡ (680.02평)
제시외건물	직동리 319-5	차고	15 ㎡(4.54평) 포함
	직동리 319-5	견사	4 ㎡(1.21평) 포함
	직동리 326	농막	16.2 ㎡(4.90평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월1일	소유권
2013년7월8일	근저당권	108,000,000원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,962,827원원	221,185,867원원	50%	2.9회회
6개월	374,180,963원원	178,488,122원원	44%	3.2회회
12개월	354,021,849원원	176,968,617원원	48%	2.9회회

10억 6465만원부터 경매 ♣ 경기 전 경매 함정은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1.2. 맹지임(감정평가서상 목록1.은 직동리 319-2번지 및 319-7번지 도로 사용승낙이 필요한 것으로 조사사됨) 2. 일괄매각. 제시외 건물 ㉠~㉢포함(단, ㉣~㉨ 비닐하우스, 계사는 제외) 3. 목록1. 인접토지(319-4번지)의 부속토지(주차장)로 이용중 4. 목록2. 중 일부 2,086㎡ 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 지상 정원수, 정원석, 담장등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 인접한 주택 등 관련 부지로 사용되는 것으로 보이며 - 제시외 건물인 창고와 소나무 등이 식재되어 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 전인 농지로 사용되고 포도 등 과실수가 식재되어 있으며 - 제시외 건물인 창고 등과 소나무 등이 십여그루 식재되어 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 지상에 창고 1동 2) 목록 1. 지상에 소나무 및 단풍나무 등 십여그루 3) 목록 2. 지상에 창고 1동 4) 목록 2. 지상에 닭장 1동 5) 목록 2. 지상에 소나무 등 십여그루

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(206,329,531원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3469,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.8. 근저당 설정

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사건번호 : 2024타경2770 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2025타경71216	[전] 포천시 영북면 산정리 319-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 122.51평	97,200,000원 97,200,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경88132	[전] 포천시 영북면 소회산리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,851.91평	91,830,000원 64,281,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경88132	[전] 포천시 영북면 소회산리 51-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,763.88평	99,127,000원 69,389,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경84970	[전] 포천시 내촌면 음현리 853 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.97평	254,788,250원 124,846,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경87030	[전] 포천시 신북면 기지리 623-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.58평	207,298,000원 101,576,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경85867	[전] 포천시 군내면 하성북리 544-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	28,344,000원 13,889,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2770	[전] 포천시 소흘읍 직동리 319-5 [농지취득자격증명] 건물: 10.65평 토지(대지권): 736.59평	1,064,650,000원 1,064,650,000원	재진행 (0회)
	2025-08-13	2024타경3261	[전] 포천시 신읍동 210-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.82평	646,624,000원 155,254,540원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2023타경86313	[전] 포천시 내촌면 진목리 364 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	47,586,000원 5,599,000원	유찰 (6회)