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강원 횡성군 공근면 6157만원 278.0평 답 경매로 3140만원 저렴하게 경매

이번에 소개할 경매물건은 강원 횡성군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 3017만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 61,573,000원이나 2회 유찰로 최저가는 30,171,000원으로 떨어져

2025.07.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 522-1
물건용도	답
토지면적	919.00㎡(278.00평)
건물면적
사건번호	2024타경1455
감정평가액	61,573,000원
최저입찰가	(49%) 30,171,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초원리 522-1	답	919㎡ (278.00평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 소재 "공근농공단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농공단지, 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 소형차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등 을 고려할 때 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체로 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴, 양,염소,산양:110m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월14일	소유권
2022년10월14일	근저당권	24,000,000원
2022년10월14일	지상권
2024년2월22일	가압류	20,000,000원
2024년5월9일	가압류	25,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년6월27일	가압류	11,813,274원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,200,200원원	62,875,000원원	41%	3.6회회
6개월	97,402,775원원	41,850,786원원	39%	3.5회회
12개월	131,095,803원원	80,466,313원원	42%	3.4회회

강원 횡성군 공근면 6157만원 278.0평 답 경매로 3140만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 주변 토지와 경계 불분명하며 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,573,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,344,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1455 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경403730	[답] 횡성군 우천면 산전리 182 [농지취득자격증명] 건물: 168.19평 토지(대지권): 1,690.67평	306,023,000원 306,023,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2175	[답] 횡성군 갑천면 중금리 3-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,332.82평	281,193,000원 281,193,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2168	[답] 횡성군 서원면 유현리 986 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.00평	305,006,000원 305,006,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경2014	[답] 횡성군 서원면 금대리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.34평	56,500,600원 39,550,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1455	[답] 횡성군 공근면 초원리 522-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.00평	61,573,000원 30,171,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경25	[답] 횡성군 안흥면 소사리 960 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.04평	88,965,000원 43,593,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경25	[답] 횡성군 안흥면 소사리 944-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	9,174,000원 4,495,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경402805	[답] 횡성군 횡성읍 정암리 428-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.24평	130,720,000원 64,052,800원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[답] 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.62평	13,500,160원 6,615,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[답] 횡성군 횡성읍 갈풍리 123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.12평	11,657,000원 5,712,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경674	[답] 횡성군 횡성읍 옥동리 386-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.15평	110,700,000원 37,970,000원	유찰 (3회)