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[감정가 100%] 횡성군 우천면 답 경매 핵심정리

횡성군 산전리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414001

본 건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 산전리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 306,023,000원이나 0회 유찰로 최저가는 306,023,000원으로 떨어져

2025.07.14(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 산전리 182
물건용도	답
토지면적	5,589.00㎡(1,690.67평)
건물면적	556.00㎡(168.19평)
사건번호	2024타경403730
감정평가액	306,023,000원
최저입찰가	(100%) 306,023,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산전리 182	답	5589㎡ (1,690.67평)
제시외건물	산전리 182	창고	132 ㎡(39.93평) 포함
	산전리 182	창고	64 ㎡(19.36평) 포함
	산전리 182	버섯재배사	360 ㎡(108.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 "횡성우천일반산업단지" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 횡성-둔내간 6번국도 변을 따라 공장 등 근린생활시설, 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 국도, 지방도 등 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4): 인접 도로대비 고지에 위치한 3필지 일단의 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 동물및식물관련시설 건부지로 이용중임.
기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 동물및식물관련시설의 부속토지 등으로 이용중임.
기호(5): 삼각형 서향의 임야로서 대부분 벌목된 상태임.
기호(6): 부정형 남서향 및 북서향의 임야로서 대부분 벌목된 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) 북서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
기호(5,6)은 기호(3,4)를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 (국도6호선 접도구역)＜도로법＞임.
기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(국도6호선 접도구역)＜도로법＞임.
기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역 (젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(6): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지", "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(7): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 잇기 등 내벽: 샌드위치판넬 잇기, 시멘트몰탈 및 페인팅 마감 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: PVC샷시 마감 등 기호(7) 부속건물1: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 장판깔기 마감 등 창호: PVC샷시 마감 등 기호(7) 부속건물2: 경량철골구조 경량철골구조위샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 잇기 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 바닥: 장판깔기 마감 등 창호: PVC샷시 마감 등 기호(8): 경량철골구조 경량철골구조위샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판 잇기 마감 등 바닥: 콘크리트 마감 등 기호(9-11): 경량철골구조 경량철골구조위샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 샌드위치판넬 잇기 마감 등 바닥: 시멘트콘크리트 마감 등 창호: PVC샷시 마감 등임.
[이용상태] 기호(7): 버섯재배 관련 시설, 기호(7) 부속건물1: 사무실, 기호(7) 부속건물2: 숙소 및 식당 기호(8): 창고 및 작업장, 기호(9-11): 버섯재배시설로 이용중임.
[설비내역] 기호(7) 부속건물은 위생설비, 급.배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
기호(7,9-11)은 냉방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지", "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월18일	소유권
2022년2월7일	근저당권	1,200,000,000원
2022년12월6일	근저당권	48,000,000원
2024년4월17일	가압류	19,391,623원
2024년4월17일	가압류	109,885,863원
2024년6월12일	가압류	8,000,000원
2024년7월12일	임의경매
2024년7월25일	가압류	8,746,999원
2024년8월26일	가압류	26,199,523원
2025년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,648,207원원	97,411,286원원	43%	3.1회회
6개월	133,277,850원원	55,231,667원원	38%	3.5회회
12개월	163,146,542원원	88,640,527원원	41%	3.4회회

[감정가 100%] 횡성군 우천면 답 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외 물건 소재함 ㄱ버섯재배사, ㄴ버섯재배사, ㄷ버섯재배사, ㄹ버섯재배사, ㅁ버섯재배사, ㅂ버섯재배사, ㅅ버섯재배사, ㅇ창고, ㅈ차양, ㅊ축사, ㅋ차양, ㅌ버섯재배사, ㅍ창고, ㅎ창고 점유관계 현장에서 채무자(소유자) 농업회사법인 (주)한국표고농원의 대표 임용현을 만나 조사한 바 제시 외 ㄱ,ㄴ을 임차인(중국인)이 사용하는데 이름까지는 모른다고 하였음 (현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음) 제시 외 ㅌ을 임차인 장일복이 사용한다고 하였음(임용현 및 장일복 진술) 상가건물임대차 현황을 열람한 바 농업회사법인 (주)한국표고농원이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 임용현이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 PANDEY SHYAM이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414001

사건번호 : 2024타경403730 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경403730	[답] 횡성군 우천면 산전리 182 [농지취득자격증명] 건물: 168.19평 토지(대지권): 1,690.67평	306,023,000원 306,023,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2175	[답] 횡성군 갑천면 중금리 3-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,332.82평	281,193,000원 281,193,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2168	[답] 횡성군 서원면 유현리 986 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.00평	305,006,000원 305,006,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경2014	[답] 횡성군 서원면 금대리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.34평	56,500,600원 39,550,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1455	[답] 횡성군 공근면 초원리 522-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.00평	61,573,000원 30,171,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경25	[답] 횡성군 안흥면 소사리 960 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.04평	88,965,000원 43,593,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경25	[답] 횡성군 안흥면 소사리 944-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	9,174,000원 4,495,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경402805	[답] 횡성군 횡성읍 정암리 428-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.24평	130,720,000원 64,052,800원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[답] 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.62평	13,500,160원 6,615,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[답] 횡성군 횡성읍 갈풍리 123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.12평	11,657,000원 5,712,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경674	[답] 횡성군 횡성읍 옥동리 386-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.15평	110,700,000원 37,970,000원	유찰 (3회)