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2025년 11월 추천경매 | 갑천면 답 | 토지 1,332.8평

횡성군 중금리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 갑천면 중금리 3-3
물건용도	답
토지면적	4,406.00㎡(1,332.82평)
건물면적
사건번호	2024타경2175
감정평가액	285,942,000원
최저입찰가	(49%) 140,111,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중금리 3-3	전	124㎡ (37.51평)
	중금리 53-6	답	219㎡ (66.25평)
	중금리 53-7	답	4063㎡ (1,229.06평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 중금리 소재 "음달말" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가 주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 평탄한 부정형의 토지로써 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호3) 평탄한 부정형의 토지로써 전 등임.
일련번호4) 평탄한 부정형의 토지로써 전 및 일부 도로임.
일련번호5) 평탄한 부정형의 토지로써 답 및 도로 등임.
4)인접 도로상태 일련번호1,3)토지의 경우 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
일련번호4,5)토지의 경우 노폭 약3-4M의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호1,3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립제한 지역임.
일련번호4) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임.
일련번호5) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상수원보호구역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조.
[공부와의 차이] 일련번호4,5)토지의 경우 일부 도로임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호2) 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 2층건 으로써 외 벽 : 변색벽돌붙이기마감 등.
내 벽 : 벽지도배 등.
창 호 : 칼라샷시창임.
일련번호2-1) 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 벽돌붙이기마감.
창 호 : 샷시창임.
일련번호2-3) 조적조 스라브지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 벽돌붙이기마감 등.
[이용상태] 일련번호2) 주택 및 창고 등임.
일련번호2-1) 창고임.
일련번호2-3) 보일러실임.
[설비내역] 주택의 경우 온수보일러시설 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월10일	소유권
2019년4월10일	근저당권	240,000,000원
2022년1월24일	근저당권	80,000,000원
2024년2월27일	근저당권	90,000,000원
2024년7월24일	임의경매
2024년8월2일	압류
2025년2월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,714,633원원	90,448,000원원	54%	2.5회회
6개월	193,562,373원원	86,485,796원원	50%	2.6회회
12개월	157,541,737원원	68,227,146원원	45%	3회회

2025년 11월 추천경매 | 갑천면 답 | 토지 1,332.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) 전용허가를 받지 않은 부분은 원상회복이 필요함(갑천면장 사실조회 회신) - 목록4,5 현황 일부 도로 - 목록5. 일부 구거와 접한 상태로 지적경계 불분명, 지상에 매각에서 제외된 펌프시설 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2175 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20088	[답] 횡성군 우천면 용둔리 587-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 485.15평	112,266,000원 112,266,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20088	[답] 횡성군 우천면 용둔리 587 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.28평	135,436,000원 135,436,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경406722	[답] 횡성군 공근면 오산리 353 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,837.99평	224,812,000원 224,812,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경406487	[답] 횡성군 안흥면 소사리 565-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.27평	56,341,400원 39,439,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경405712	[답] 횡성군 강림면 부곡리 1382-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	50,670,000원 50,670,000원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2024타경405477	[답] 횡성군 공근면 공근리 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 968.00평	60,800,000원 29,792,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경2175	[답] 횡성군 갑천면 중금리 3-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,332.82평	285,942,000원 140,111,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경402805	[답] 횡성군 횡성읍 정암리 428-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.24평	130,720,000원 21,970,000원	유찰 (5회)
	2025-09-15	2024타경401024	[답] 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.62평	13,500,160원 3,242,000원	유찰 (5회)
	2025-09-15	2024타경401024	[답] 횡성군 횡성읍 갈풍리 123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.12평	11,657,000원 2,799,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경490	[답] 횡성군 청일면 유동리 412 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.88평	59,790,000원 20,508,000원	재진행 (3회)
	2025-11-24	2024타경490	[답] 횡성군 청일면 유동리 336-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,076.57평	167,370,100원 57,408,000원	재진행 (3회)