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인천시 강화군 교동면 양갑리 토지(농지) 1,503.3평 3억 3296만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 강화군 교동면 양갑리의 토지(농지) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

인천지방법원 경매7계 2024 타경 9107

소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 양갑리 1128-5
물건용도	토지(농지)
토지면적	4,969.50㎡(1,503.27평)
건물면적
사건번호	2024타경9107
감정평가액	332,956,500원
최저입찰가	(100%) 332,956,500원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경9107 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양갑리 1128-5	답	4969.5㎡ (1,503.27평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 교동면 양갑리에 위치하는 토지로서, 주위는 전, 답 등 농경지 및 농가주택, 창고등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 도서지역인 점 등을 고려할 때 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 3) 세장형 평지로서, 답,전으로 이용중임.
일련번호 4) 세장형 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 5) 부정형 평지로서, 대로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측으로 세로에 접하고 있음.
일련번호 2) 서측으로 세로에 접하고 있음.
일련번호 3) 북동측으로 세로에 접하고 있음.
일련번호 4) 서측으로 세로에 접하고 있음.
일련번호 5) 동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
일련번호 2)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
일련번호 3)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
일련번호 4)
계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호5) 토지 지상에 소유자가 상이한 건물 및 그에 따른 종물, 부합물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 일련번호1,2,3,5) 지상에 해체 및 이동이 용이한 비닐하우스, 태양광설비, 철재울타리 등이 소재하나, 이에 구애받지 않고 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월15일	소유권
2024년7월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,803,740원원	163,955,600원원	47%	2.9회회
6개월	339,669,968원원	167,635,272원원	56%	2.5회회
12개월	282,167,462원원	151,874,710원원	58%	2.3회회

인천시 강화군 교동면 양갑리 토지(농지) 1,503.3평 3억 3296만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경9107	[답] 강화군 교동면 양갑리 1128-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,503.27평	332,956,500원 332,956,500원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경9107	[답] 강화군 교동면 양갑리 1111-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 982.46평	136,407,600원 136,407,600원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경552588	[답] 강화군 불은면 삼동암리 1079 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,533.07평	780,472,000원 780,472,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경552588	[답] 강화군 불은면 삼동암리 1071 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	66,420,000원 66,420,000원	신건 (0회)
	2025-05-30	2024타경546866	[답] 강화군 양도면 조산리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	142,662,000원 69,904,000원	유찰 (2회)