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토지(농지) 경매로 나왔는데요 인천시 양도면 경매로 나왔는데요

이번 경매는 강화군 양도면 조산리의 토지(농지) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 강화군 양도면 조산리 토지(농지) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경546866)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 142,662,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 69,904,000원입니다.

2025.05.30(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 양도면 조산리 429
물건용도	토지(농지)
토지면적	767.00㎡(232.02평)
건물면적
사건번호	2024타경546866
감정평가액	142,662,000원
최저입찰가	(49%) 69,904,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경546866 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조산리 429	답	767㎡ (232.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 양도면 조산리 소재 "조산리마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교 통 이용편익은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 답 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 지적상 도로(조산리 1062(지목 : 도로)) 및 요역지지역권(승역지 : 조산리 432-1)을 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호 조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하 시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	요역지지역권
2020년4월20일	소유권
2017년2월3일	소유권
2021년4월27일	근저당권	78,000,000원
2022년7월13일	근저당권	1,440,000,000원
2023년10월17일	가압류	100,000,000원
2023년11월20일	가압류	428,422,810원
2024년4월18일	가압류	606,127,731원
2024년7월12일	가압류	27,904,675원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,936,985원원	125,387,545원원	55%	2.3회회
6개월	284,284,178원원	148,984,000원원	57%	2.3회회
12개월	232,866,855원원	131,901,585원원	57%	2.3회회

토지(농지) 경매로 나왔는데요 인천시 양도면 경매로 나왔는데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경9107	[답] 강화군 교동면 양갑리 1128-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,503.27평	332,956,500원 332,956,500원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경9107	[답] 강화군 교동면 양갑리 1111-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 982.46평	136,407,600원 136,407,600원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경552588	[답] 강화군 불은면 삼동암리 1079 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,533.07평	780,472,000원 780,472,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경552588	[답] 강화군 불은면 삼동암리 1071 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	66,420,000원 66,420,000원	신건 (0회)
	2025-05-30	2024타경546866	[답] 강화군 양도면 조산리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	142,662,000원 69,904,000원	유찰 (2회)