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대구시 달성군 가창면 용계리 토지(대지)경매> 대구시 1억 7264만원 싼 토지(대지) ▶ 2024타경662

이번 경매는 달성군 가창면 용계리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401041

대구광역시 달성군 가창면 용계리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경662이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 575,455,140원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 402,819,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 40,281,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 용계리 231-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경662
감정평가액	575,455,140원
최저입찰가	(70%) 402,819,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용계리 231-2	대	331㎡ (100.13평)
제시외건물	가창로213길 9-1	휴게실 등	8.7 ㎡(2.63평)
	가창로213길 9-1	방풍실	1.6 ㎡(0.48평)
	가창로213길 9-1	사무실 등	14.4 ㎡(4.36평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1-9)는 대구광역시 달성군 가창면 용계리 소재 ‘가창파출소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(기호1,2,4,5,8) 및 본건 인근(기호6)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 3필 일단의 토지 중 2필지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 건부지로 이용중임.
기호(4) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지로 이용중임.
기호(5) : 2필 일단의 토지 중 1필지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 건부지로 이용중임.
기호(6) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 나지상태임.
기호(8) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4) : 본건 동측 및 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(5) : 본건 남동측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6) : 지적도상 맹지이나, 기호(4)토지를 경유하여 통행하고 있음.
기호(8) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4,6,8) : 공히 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(2) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(5) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1,2,5,8) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
-본건 기호(3-1) 지붕에 "사진용지"와 같이 태양광설비가 소재함.
-본건 기호(4) 지상에 "지적도", "사진용지"와 같이 타인소유의 건물이 소재함 [공부와의 차이] -본건 기호(5)의 등기사항전부증명서상 면적은 220㎡이나, 토지대장상 면적은 214㎡임.
-본건 기호(1,2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대(건부지)"임.
-본건 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대(나지)"임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음 [건물구조] 기호3)
(3-1)
시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 화강석물갈기 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 (3-2)
시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 마감재 탈락상태(미장면 노출 등)
- 바닥 : 마감재 탈락상태(미장면 노출 등)
기호7)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층(중2층 포함) 건물로서, - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam (250mm × 125mm) 등 - 바닥 : 콘크리트하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임 기호9)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam (250mm × 125mm) 등 - 바닥 : 콘크리트하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임 [이용상태] -기호(3-1) : 1층 "근린생활시설(세탁소)", 제조업소 등으로 이용중임.
2층 "주택" 등으로 이용중임.
-기호(3-2) : 공부상 근린생활시설(세탁소)이나, 현황 공실(벽체일부 및 내외장재 등 파손상태).
-기호(7) : 제조업소로 이용중임.
-기호(9) : 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 기호(3,7,9) 위생 및 급배수설비 등이 되어있으며, 기호(3-1) 주택부분은 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(3-2,7,9)는 공부상 면적과 실측면적이 상이하여, 실측면적으로 사정평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : - 기호(3-2) 일부가 인접토지 지상에 소재함. - 기호(7) 일부가 인접토지 지상에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	공장1층전부	2023.12.22.	[보]30,000,000 [월]1,300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월16일	소유권
2020년11월19일	근저당권	768,000,000원
2022년11월28일	근저당권	36,000,000원
2023년5월2일	근저당권	700,000,000원
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시 달성군 가창면 용계리 토지(대지)경매> 대구시 1억 7264만원 싼 토지(대지) ▶ 2024타경662

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 다수의 필지상에 있는 공징 및 주택(근린생활시설)으로 일부 목적물상에 별지 사진과 같이 제시외건물(용계리 233-1 지상 공장(2호), 용계리 233-5 건물 옥상 방수지붕(창고))이 존재함 2.주민등록상 소유자외 유재노,여종명이 있으며, 공장 임차인과 함께 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 3.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서 및 임차인들의 구두진술에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,316,270원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경34931,2024타경35194,2024타경35187,2024타경37015,2024타경37640,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401041

사건번호 : 2024타경662 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경30939	[대지] 달성군 다사읍 세천리 1597-7 토지(대지권): 144.84평	1,254,456,000원 1,254,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30933	[대지] 달성군 구지면 예현리 201 [선순위지상권,법정지상권] 토지(대지권): 55.06평	66,248,000원 66,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경30394	[대지] 달성군 옥포읍 신당리 1159 토지(대지권): 190.88평	675,170,000원 675,170,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경38742	[대지] 달성군 구지면 고봉리 418 [법정지상권] 토지(대지권): 23.62평	31,930,000원 31,930,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경43485	[대지] 달성군 구지면 응암리 1240-3 토지(대지권): 420.87평	3,172,164,000원 2,220,514,000원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2023타경4230	[대지] 달성군 유가읍 쌍계리 205-1 [법정지상권] 토지(대지권): 350.34평	584,293,760원 286,303,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경44938	[대지] 달성군 구지면 응암리 1238 토지(대지권): 570.58평	4,243,950,000원 2,079,536,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경40769	[대지] 달성군 구지면 평촌리 354-1 [법정지상권,선순위가등기] 토지(대지권): 210.24평	146,300,000원 71,687,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경40769	[대지] 달성군 구지면 창리 1391-4 [법정지상권,선순위가등기] 토지(대지권): 86.76평	220,836,000원 108,210,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2023타경108	[대지] 달성군 옥포읍 본리리 1039 건물: 25.11평 토지(대지권): 90.15평	294,381,600원 144,246,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2880	[대지] 달성군 유가읍 상리 958-9 토지(대지권): 93.81평	418,635,000원 143,591,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경36753	[대지] 달성군 다사읍 죽곡리 600 토지(대지권): 214.47평	1,134,400,000원 389,099,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경36753	[대지] 달성군 다사읍 죽곡리 596 토지(대지권): 252.89평	887,700,000원 304,481,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경2781	[대지] 달성군 현풍읍 중리 473-8 토지(대지권): 78.35평	445,480,000원 311,836,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2781	[대지] 달성군 유가읍 쌍계리 631 토지(대지권): 71.00평	319,192,000원 223,434,000원	유찰 (1회)