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2427만원 저렴한 달성군 구지면 ☆ 대지 경매 분석합니다.

대구시 달성군 구지면 고봉리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 78.1㎡(23.6평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경38742 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 31,930,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 7,665,000원입니다.

토지면적은 78.10㎡(23.62평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 고봉리 418
물건용도	대지
토지면적	78.10㎡(23.62평)
건물면적
사건번호	2024타경38742
감정평가액	31,930,000원
최저입찰가	(24%) 7,665,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고봉리 418	대	78.0984㎡ (23.62평) 2907분의 236 지분 전부
제시외건물	고봉리 418	주택	2.92 ㎡(0.88평) 제외
	고봉리 418	주택	0.49 ㎡(0.15평) 제외
	고봉리 418	주택	1.46 ㎡(0.44평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 고봉이 소재 "고봉리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 국가산업단지내 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 제반교통사정 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지 및 주거나지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접하나, 실제 접한 도로로는 진입할수 없으며, 실제 526-3번지를 통하여 경작하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] ㄱ) 목조강판지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈 및 일부 타일 마감.
- 내벽 : 벽지도배 등, - 창호 : 샷시창호입니다.
ㄴ) 블럭조 강판지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, - 내벽 : 타일 마감 등 입니다.
ㄷ) 블럭조 스레트지붕 단층건 입니다.
[이용상태] ㄱ) 주택 ㄴ) 주택 ㄷ) 가추 [설비내역] ㄱ,ㄴ)건물은 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월30일	소유권
1995년4월28일	소유권
2010년7월23일	소유권
2020년4월7일	소유권
2010년7월23일	소유권
2010년7월23일	소유권
2021년6월25일	압류
2023년8월9일	가압류	14,402,751원
2024년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,143,750원원	140,169,500원원	52%	2.3회회
6개월	295,059,178원원	156,772,000원원	66%	1.6회회
12개월	437,339,627원원	259,923,133원원	63%	1.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 제시외 건물이 소재하여 매각제외, 매각제외 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 일부타인점유. 감정가는 타인점 유 및 제시외건물 제외시 감안가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 대지로 4호의 주택이 공유하며 점유하고 있으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,930,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,611,327원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경38742 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31468	[대지] 달성군 구지면 도동리 511 [법정지상권] 토지(대지권): 204.19평	177,518,000원 124,263,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경3913	[대지] 달성군 논공읍 상리 535 토지(대지권): 15.13평	22,200,000원 10,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경31098	[대지] 달성군 논공읍 상리 111-5 토지(대지권): 19.36평	20,736,000원 10,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경44426	[대지] 달성군 논공읍 노이리 1026 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	273,096,000원 133,817,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경39639	[대지] 달성군 유가읍 상리 940 토지(대지권): 85.52평	390,126,000원 191,161,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경42895	[대지] 달성군 하빈면 봉촌리 379 [법정지상권] 토지(대지권): 104.98평	149,921,280원 51,423,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경42352	[대지] 달성군 현풍읍 상리 963-22 토지(대지권): 158.03평	611,208,000원 209,644,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경31149	[대지] 달성군 유가읍 도의리 841 토지(대지권): 46.79평	41,760,900원 10,027,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경38742	[대지] 달성군 구지면 고봉리 418 [법정지상권] 토지(대지권): 23.62평	31,930,000원 7,665,000원	유찰 (4회)