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대구시 달성군 유가읍 가태리 대지 150.9평 2억 3222만원에 경매물건으로 나와~

2025타경31178 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 232,218,000원이나 0회 유찰로 최저가는 232,218,000원으로 떨어져

2026.01.22(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 가태리 445-2
물건용도	대지
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2025타경31178
감정평가액	232,218,000원
최저입찰가	(100%) 232,218,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가태리 445-2	대	235㎡ (71.09평)
토지	가태리 445-1	대	264㎡ (79.86평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '가태마을' 북서측 인근(기호 (1),(2)) 및 남 서측 인근(기호 (3)~(6)), '가태마을' 내(기호 (7),(8))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호 (1)~(6))와 농촌 취락지대(기호 (7),(8))입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 고려시 제반 교통사정은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다.
기호(2) : 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다.
기호(3)~(6) : 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다.
기호(7),(8) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘나지 및 일부 건부지’로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (2))를 통하여 진출입이 가능합니다.
기호(2) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 본건 북서측 및 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(5) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (6))를 통하여 진출입이 가능합니다.
기호(6) : 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호(7) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호(8) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (7))를 통하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1),(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
기호 (3)~(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
기호 (7) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 (8) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 기호(7,8) 토지 지상에 타인소유로 확인되는 창고(경량철골조 판넬지붕, 75 ㎡)가 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가 하였으며, 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 감정평가명세 표 비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년7월2일	소유권
2011년4월15일	근저당권	1,300,000,000원
2011년4월20일	지상권
2013년6월7일	근저당권	71,500,000원
2015년10월8일	근저당권	130,000,000원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	580,089,680원원	205,926,667원원	41%	2.7회회
6개월	1,377,112,504원원	497,362,000원원	46%	2.7회회
12개월	1,003,463,076원원	429,269,368원원	55%	2.2회회

대구시 달성군 유가읍 가태리 대지 150.9평 2억 3222만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상 일부분의 타인 소유 창고에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 지상 일부분에 타인 소유 창고 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 답이며, 가태리 445-1,2는 수목이 울창한 대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31178 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경31178	[대지] 달성군 유가읍 가태리 445-2 [법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	232,218,000원 232,218,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경31699	[대지] 달성군 유가읍 봉리 589-3 토지(대지권): 75.32평	522,900,000원 522,900,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31267	[대지] 달성군 현풍읍 오산리 961 토지(대지권): 198.14평	137,856,000원 96,499,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경720	[대지] 달성군 현풍읍 지리 761 [분묘기지권] 토지(대지권): 860.92평	554,970,000원 388,479,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경850	[대지] 달성군 구지면 수리리 347 [분묘기지권] 토지(대지권): 110.11평	72,072,000원 50,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31468	[대지] 달성군 구지면 도동리 511 [법정지상권] 토지(대지권): 204.19평	177,518,000원 86,984,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경3913	[대지] 달성군 논공읍 상리 535 토지(대지권): 15.13평	22,200,000원 7,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경31098	[대지] 달성군 논공읍 상리 111-5 토지(대지권): 19.36평	20,736,000원 7,112,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경44426	[대지] 달성군 논공읍 노이리 1026 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	273,096,000원 93,672,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경43485	[대지] 달성군 구지면 응암리 1240-3 토지(대지권): 420.87평	3,172,164,000원 761,635,000원	재진행 (4회)