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경북토지(임야)경매> 칠곡군 싼 토지(임야), 784.0평

이번에 소개할 경매물건은 경북 칠곡군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 3110만원입니다.

경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경121395이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 31,101,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 31,101,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 3,110,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 산50
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,591.75㎡(784.00평)
건물면적
사건번호	2024타경121395
감정평가액	31,101,000원
최저입찰가	(100%) 31,101,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경121395 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남율리 산50	임야	2591.75㎡ (784.00평) 106800분의 3920 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 ‘칠곡군 석적읍행정복지센터’ 남동측 인근 (기호 2) 및 남동측 근거리(기호 3)에 위치하는 토지로서 부근은 읍소재지 인근의 단독주택, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 2)는 차량 접근 가능하나 기호 3)은 차량 접근 곤란하며, 기호 2)는 남서측 인근에 왕복 4차선의 "석적로", 북서측 인근에 왕복 4차선의 "남율로"가 통과하며, 기호 3)은 북서측 인근으로 폭 약 7-8미터의 포장도로가 통과하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 2)는 대체로 사다리형으로서 인접필지와 등고이며 자체지반 평탄한 주거용건물 부지로 이용중이며, 기호 3)은 대체로 서향의 급경사지내 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 2)는 북측으로 폭 약3-4미터의 포장도로와 접하며, 기호 3)은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(석적중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-12)(석적초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 기호 3) 지상에 분묘가 수기 소재합니다.
[건물구조] 기호 1) 시멘트 블럭조 슬라브지붕 1층으로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 바닥재 등 마감, 기호 1-1) 시멘트 블럭조 슬라브지붕 1층으로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 몰탈 등 마감.
[이용상태] 본건 기호 1)은 단독주택(공실), 기호 1-1)은 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 기호 1)은 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 토지 기호 2) 지상에 동일인 소유로 추정되는 별첨 "지적및건물개황도"에 표시된 것처럼 제시외건물 기호 ㄱ)이 소재하며, 면적은 현장조사 등을 통해 개략적으로 산출하여 토지 및 건물의 지분 비율로 사정하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물은 장기간의 미사용 상태를 감안하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월26일	소유권
1981년6월13일	소유권
2018년11월20일	소유권
1932년5월14일	소유권
2014년11월18일	소유권
2018년11월20일	소유권
2014년11월18일	소유권
2014년11월18일	소유권
2014년11월18일	소유권
2014년11월18일	소유권
2017년8월17일	압류
2024년9월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,950,714원원	119,103,332원원	57%	2.1회회
6개월	499,052,141원원	266,304,384원원	53%	2.3회회
12개월	488,242,194원원	235,050,631원원	50%	2.6회회

경북토지(임야)경매> 칠곡군 싼 토지(임야), 784.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경121395	[임야] 칠곡군 석적읍 남율리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 784.00평	31,101,000원 31,101,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경116201	[임야] 칠곡군 기산면 노석리 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,160.22평	294,985,600원 294,985,600원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경3121	[임야] 칠곡군 약목면 남계리 산8-21 토지(대지권): 562.75평	142,203,550원 99,542,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경3121	[임야] 칠곡군 약목면 남계리 산8-23 토지(대지권): 690.00평	150,546,000원 105,382,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경118597	[임야] 칠곡군 기산면 행정리 산16 토지(대지권): 18,719.91평	866,376,000원 606,463,000원	유찰 (1회)