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감정 6억 5795만원 → 최저 3억 2239만원!! 지평면 토지(임야) 경매로 싸게 사는 방법? (토지 2,813.9평)

이번 경매는 양평군 지평면 월산리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 657,947,000원입니다. 최저입찰가는 322,394,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,239,400원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 양평군 지평면 월산리
  O 사건번호 : 2024 타경 2390
  O 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 양평군 지평면 월산리 1110-25
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,302.00㎡(2,813.86평)
건물면적
사건번호	2024타경2390
감정평가액	657,947,000원
최저입찰가	(49%) 322,394,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 1110-25	임야	426㎡ (128.87평)
	월산리 1110-28	임야	7669㎡ (2,319.87평)
	월산리 1110-29	임야	351㎡ (106.18평)
	월산리 1110-30	임야	428㎡ (129.47평)
	월산리 1110-31	임야	428㎡ (129.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 월산리 소재 "월산3리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 노선수, 운행 빈도 등을 고려할 대중교통의 이용여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(4) : 북동하향 완경사지대 내 위치한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 석축 및 토목공사가 이루어진 ‘토지임야’임.
일련번호(2) : 북동하향 완경사지대 내 위치한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 ‘자연림’ 으로 이용중이며, 일부 토목공사가 이루어져 경사면 상태임.
일련번호(3),(5) : 현황 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(4) : 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 단지 내 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 단지 내 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 국유림＜산림문화·휴양에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
일련번호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
일련번호(4) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
일련번호(5) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 (3),(5) 토지는 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’로 각각 이용중임. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월28일	소유권
2022년7월25일	근저당권	480,000,000원
2022년11월7일	근저당권	120,000,000원
2023년10월10일	근저당권	90,000,000원
2023년11월7일	가압류	55,800,000원
2024년2월28일	가압류	20,000,000원
2024년4월23일	임의경매
2025년1월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	745,135,395원원	246,995,643원원	36%	3.7회회
6개월	625,095,283원원	194,505,765원원	35%	3.8회회
12개월	575,939,844원원	214,864,963원원	46%	3.1회회

감정 6억 5795만원 → 최저 3억 2239만원!! 지평면 토지(임야) 경매로 싸게 사는 방법? (토지 2,813.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,4 산지전용허가 되었다가 취소된 상태. 목록3,5 현황 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 4 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 대체로 평탄하게 정리된 땅이며, 제시 목록 1 토지에 경계벽이 쌓여 있음. 나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 임야이나, 일부 절개지가 포함되고, 경계 인근에 일부 산책로와 인근 부동산 시설물이 접해 보이는 바, 정확한 토지경계 및 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 등은 확인이 필요해 보임. 다. 별지 제시 목록 3, 5 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 대체로 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 마을버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2390 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 171,889,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 조현리 142-1 토지(대지권): 72.45평	15,472,000원 15,472,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 30,148,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1144	[임야] 양평군 용문면 화전리 216-51 토지(대지권): 114.65평	143,641,000원 143,641,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 16,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경943	[임야] 양평군 양동면 계정리 산22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 144.29평	78,574,000원 56,134,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35697	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산19-97 토지(대지권): 102.55평	24,408,000원 17,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1656	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산105-6 [법정지상권] 토지(대지권): 3,188.65평	1,014,227,000원 691,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경646	[임야] 양평군 개군면 하자포리 99-14 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 562.65평	389,345,000원 272,542,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[임야] 양평군 강하면 전수리 329-27 토지(대지권): 441.05평	519,682,000원 363,777,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경35338	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산89-15 토지(대지권): 1,500.10평	317,376,000원 222,163,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30920	[임야] 양평군 양서면 국수리 509-75 토지(대지권): 224.15평	88,728,000원 62,110,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경516	[임야] 양평군 양평읍 공흥리 643-10 토지(대지권): 745.97평	1,264,954,000원 885,468,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경363	[임야] 양평군 양평읍 신애리 산120-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.42평	99,763,000원 69,834,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경3815	[임야] 양평군 서종면 문호리 1041-124 토지(대지권): 190.58평	151,197,600원 105,838,000원	유찰 (1회)