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경주시 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 149.1평)

경북 경주 문무대왕면 권이리에 있는 농지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 493.0㎡(149.1평)

경주시 문무대왕면 권이리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 493.00㎡(149.13평)입니다.

사건번호는 2023타경14311이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 32,538,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 32,538,000원입니다.

입찰보증금은 3,253,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 권이리 184
물건용도	농지
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적
사건번호	2023타경14311
감정평가액	32,538,000원
최저입찰가	(100%) 32,538,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 0547704361)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경14311 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	권이리 184	전	493㎡ (149.13평) 8분의 4 지분 전부

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 경주시 문무대왕면 권이리 소재 ‘권이저수지’ 북서측 인근(기호1-4)
및 북서측 근거리(기호5-8)에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사 정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 묵답 및 하천임.
대상 토지(2): 인접 필지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 묵답임.
대상 토지(3): 인접 필지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 전임.
대상 토지(4): 인접 필지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지임.
대상 토지(5): 남서향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵답임.
대상 토지(6): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전임.
대상 토지(7): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전 및 과수원임.
대상 토지(8): 남동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 지적도상 맹지로 인접필지(대상 토지2)를 경유하여 접근하고 있음.
대상 토지(2): 서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
대상 토지(3,4): 북동측으로 폭 약 4-6m 포장도로와 접함.
대상 토지(5): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근하고 있음.
대상 토지(6): 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
대상 토지(7): 지적도상 맹지로 인접필지(대상 토지6)를 경유하여 접근하고 있음.
대상 토지(8): 현황 남동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3-4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200,300)), 소하천구역(권이천)
임.
대상 토지(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))임.
대상 토지(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 소하천구역(권이천)임.
대상 토지(6,7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))임.
대상 토지(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300,400)), 소하천구역(권이천)임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지(4) 지상에 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시 외건물이 소재하며, 대상 토지(7) 지상에 소유자 미상의 과수목이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 토지(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "답 및 하천"이며, 대상 토지(7)은 공부상 지 목이 "전"이나 현황 "전 및 과수원"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월27일	소유권
2023년11월28일	소유권
2023년11월28일	소유권
2009년3월27일	소유권
2009년3월27일	소유권
2023년11월28일	소유권
2023년11월28일	소유권
2009년3월27일	소유권
2022년7월8일	가압류	16,687,237원
2023년12월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,157,548원원	70,763,077원원	32%	4.1회회
6개월	190,304,526원원	74,406,621원원	39%	3.5회회
12개월	244,746,251원원	106,636,579원원	42%	3.2회회

경주시 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 149.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 1046-66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,807.93평	824,583,000원 824,583,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,051.38평	714,224,000원 714,224,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경14311	[전] 경주시 문무대왕면 권이리 382-4 토지(대지권): 106.18평	22,815,000원 22,815,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경14311	[전] 경주시 문무대왕면 권이리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	32,538,000원 32,538,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경14318	[전] 경주시 북군동 35-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	2,545,620,000원 2,545,620,000원	신건 (0회)