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대관령면 토지(임야)경매> 평창군 340만원 싼 토지(임야) ☆ 469.5평

춘천지방법원 영월지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경31438의 경매물건입니다. 현재 최저가는 327만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1400230

강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 토지(임야)

춘천지방법원 영월지원 2024타경31438입니다.

감정가격은 6,673,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,270,000원입니다.

2025.08.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 산254-19
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,552.00㎡(469.48평)
건물면적
사건번호	2024타경31438
감정평가액	6,673,000원
최저입찰가	(49%) 3,270,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 산254-19	임야	776㎡ (234.74평) 2분의 1 지분 전부
토지	유천리 산254-44	임야	776㎡ (234.74평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 소재 "유천2교" 북동측 원거리에 위치하며 본건 주위는 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량접근 곤란하며 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히, 완경사의 장방형토지로서 자연림상태임.
4)인접 도로상태 공히, 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월25일	소유권
2004년3월25일	소유권
2022년1월12일	압류
2022년1월17일	가압류	55,000,000원
2022년11월22일	압류
2024년5월16일	강제경매
2025년4월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,939,250원원	57,512,028원원	48%	3회회
6개월	139,462,091원원	49,060,748원원	52%	2.7회회
12개월	158,661,641원원	62,101,184원원	50%	2.8회회

대관령면 토지(임야)경매> 평창군 340만원 싼 토지(임야) ☆ 469.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -공히 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 16. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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사건번호 : 2024타경31438 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32431	[임야] 평창군 대관령면 차항리 571-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,437.22평	453,726,000원 453,726,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1635	[임야] 평창군 봉평면 진조리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,822.26평	475,653,000원 475,653,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1536	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산98 토지(대지권): 199.65평	83,248,000원 83,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경31742	[임야] 평창군 미탄면 한탄리 442-3 토지(대지권): 245.03평	20,250,000원 20,250,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1697	[임야] 평창군 진부면 척천리 산34 토지(대지권): 13,333.29평	202,754,000원 202,754,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경31728	[임야] 평창군 방림면 방림리 1694-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 463.13평	97,343,000원 68,140,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31247	[임야] 평창군 대화면 대화리 산49-2 토지(대지권): 1,079.93평	23,205,000원 16,244,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31247	[임야] 평창군 대화면 대화리 산50 토지(대지권): 780.15평	17,021,000원 11,915,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경32134	[임야] 평창군 대화면 개수리 산311 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,041.47평	129,994,000원 90,996,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31872	[임야] 평창군 평창읍 노론리 132-4 토지(대지권): 7,129.93평	166,759,000원 116,731,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31810	[임야] 평창군 봉평면 무이리 458-2 토지(대지권): 592.90평	123,480,000원 86,436,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31292	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,397.25평	896,086,000원 627,260,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30824	[임야] 평창군 봉평면 무이리 산14-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.05평	73,079,000원 51,155,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1239	[임야] 평창군 봉평면 유포리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,149.93평	104,130,000원 72,891,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31124	[임야] 평창군 진부면 상진부리 산160-3 토지(대지권): 212.96평	7,744,000원 5,421,000원	유찰 (1회)