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갈말읍 농지경매> 철원군 싼 농지, 720.0평

이번에 소개할 경매물건은 강원 철원군에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 5950만원입니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 정연리 541
물건용도	농지
토지면적	2,380.00㎡(719.95평)
건물면적
사건번호	2024타경5090
감정평가액	59,500,000원
최저입찰가	(100%) 59,500,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경5090 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정연리 541	전	2380㎡ (719.95평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 철원군 갈말읍 정연리 소재 "신정연마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 남측으로 농경지가 주를 이루고 북측은 순수 임야지대의 민통선내 산간농경지대임.
[위치/주위환경] 본건은 강원도 철원군 철원읍 내포리 소재 "산명호저수지" 동측 원거리에 위치하며 주위는 대부분 농경지가 주를 이루는 민간인 통제구역내 순수 농경지대임.
[교통상황] 민간인 통제구역내에 위치하여 전반적인 교통사정은 불편시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 민간인 통제구역으로서 전반적인 교통여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 공부상 지목이 전이나 현황은 대부분 답 및 일부 유지(연못)와 농로 등으로 이용중임.
기호 2 : 부정형의 토지로서 대부분 답으로 이용중이며 일부는 농로로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황은 장기간 영농이 이루어지지않은 휴경지 상태임 4)인접 도로상태 기호 1 : 북측 및 서측으로 농로와 접함.
기호 2 : 지적상 맹지 상태임 4)인접 도로상태 맹지임 [토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 통제보호구역(민통선이북:10km)(2022-01-17), 농업진흥구역.
[토지이용계획] 기호 1 : 보전관리지역, 통제보호구역(민통선이북:10km), 기호 2 : 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 :미상 기 타 :- [참고사항] 임대관계 :미상 기 타 :-

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월18일	소유권
2020년1월7일	근저당권	30,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,140,619원원	142,651,875원원	47%	2.9회회
6개월	269,307,918원원	123,374,500원원	54%	2.4회회
12개월	223,121,178원원	112,503,021원원	52%	2.5회회

갈말읍 농지경매> 철원군 싼 농지, 720.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경5090	[전] 철원군 갈말읍 정연리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	59,500,000원 59,500,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경5090	[전] 철원군 철원읍 내포리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,085.07평	107,610,000원 107,610,000원	신건 (0회)
	2025-05-29	2024타경75655	[전] 철원군 서면 자등리 511 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	14,280,000원 9,996,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경1050	[전] 철원군 갈말읍 지포리 136 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	86,275,000원 42,274,750원	유찰 (2회)
	2025-05-13	2023타경3547	[전] 철원군 근남면 마현리 556-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,518.55평	101,784,000원 34,912,000원	유찰 (3회)