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서귀포시 표선면 근린주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

2024타경21671 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

  ♡ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리
  ♡ 유형 : 근린주택
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 21671
  ♡ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 11,737,301,730원입니다. 최저입찰가는 11,737,301,730원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.05.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,173,730,173원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1523-7
물건용도	근린주택
토지면적	52,360.00㎡(15,838.90평)
건물면적	1,117.09㎡(337.92평)
사건번호	2024타경21671
감정평가액	11,737,301,730원
최저입찰가	(100%) 11,737,301,730원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153, 부동산인도명령 064)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,550,958,904원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경8241,2024타경37188,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.15.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경21671 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성읍리 1523-7	과수원	1001㎡ (302.80평)
	성읍리 1518	전	1127㎡ (340.92평)
	성읍리 1519	과수원	3273㎡ (990.08평)
	성읍리 1522	과수원	1825㎡ (552.06평)
	성읍리 1522-1	과수원	2995㎡ (905.99평)
	성읍리 1523-1	대	183㎡ (55.36평)
	성읍리 1523-4	도로	337㎡ (101.94평)
	성읍리 1523-5	대	1000㎡ (302.50평)
	성읍리 1523-6	과수원	1575㎡ (476.44평)
	성읍리 1523-8	과수원	491㎡ (148.53평)
	성읍리 1523-10	과수원	1556㎡ (470.69평)
	성읍리 1524-1	과수원	2105㎡ (636.76평)
	성읍리 1524-4	과수원	680㎡ (205.70평)
	성읍리 1524-5	과수원	2297㎡ (694.84평)
	성읍리 1525	과수원	463㎡ (140.06평)
	성읍리 1525-1	과수원	3081㎡ (932.00평)
	성읍리 1526	과수원	3759㎡ (1,137.10평)
	성읍리 1527	과수원	2436㎡ (736.89평)
	성읍리 1529-1	과수원	4076㎡ (1,232.99평)
	성읍리 1529-2	과수원	7778㎡ (2,352.84평)
	성읍리 1532	묘지	126㎡ (38.12평)
	성읍리 1538	과수원	2443㎡ (739.01평)
	성읍리 1538-1	과수원	2221㎡ (671.85평)
	성읍리 1539	과수원	2377㎡ (719.04평)
	성읍리 1540-1	과수원	2028㎡ (613.47평)
	성읍리 1541-1	전	1127㎡ (340.92평)
건물	성읍리 1523-1	단층 단독주택 철근콘크리트구조	59.4㎡ (17.97평)
	성읍리 1523-5	1층 근린생활시설 일반철골구조	361.55㎡ (109.37평)
	성읍리 1523-5	2층 주택 일반철골구조	323.97㎡ (98.00평)
	성읍리 1539	단층 단독주택	33.05㎡ (10.00평)
	성읍리 1539	단층 창고시설	125.62㎡ (38.00평)
제시외건물	성읍리 1523-1	보일러실	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	성읍민속로 191	근린생활시설	98.3 ㎡(29.74평) 포함
	성읍민속로 191	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	성읍민속로 191	주방 및 냉동창고	48.7 ㎡(14.73평) 포함
	성읍민속로 191	근린생활시설	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	성읍민속로 191	근린생활시설	28.5 ㎡(8.62평) 포함

[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (사용승인일자: 2008.10.08)
외벽: 타일마감, 페인팅마감 등, 내벽: 페인팅마감, 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 알루미늄샷시창 등임.
기호(4) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2006.03.06 / 증축 2006.06.01, 2011.07.05)
외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 페인팅마감, 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 스테인리스샷시창 등임.
기호(12) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2005.01.04)
외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 바닥: 모노륨 등, 창호: PVC샷시창 등임.
기호(15) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2005.01.17)
외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 바닥: 타일 등, 창호: PVC샷시창 등임.
기호(32) 잡석조 슬레이트지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1971)
외벽: 잡석마감 등, 내벽: 몰탈마감 등, 바닥: 몰탈마감 등임.
기호(32) 부속건물 잡석조 슬레이트지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1971)
외벽: 잡석마감 등, 내벽: 몰탈마감 등, 바닥: 몰탈마감 등임.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설임.
기호(4): 근린생활시설임.
기호(12): 단독주택임.
기호(15): 근린생활시설임.
기호(32): 단독주택임.
기호(32) 부속건물: 창고임.
[설비내역] 기호(2,4,15): 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
기호(12): 기본위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 근린생활시설 약 20.0㎡ (ㄴ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 샤워실 약 9.7㎡ (ㄷ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 냉동, 냉장창고 약 18.0㎡ (ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 약 6.2㎡ (ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 펌프실 약 2.8㎡ (ㅂ) 경량철골조 렉산 위 차광막지붕 단층 근린생활시설 약 163.0㎡ (ㅅ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 54.3.0㎡ (ㅇ) 기존벽체 및 판넬조 기존슬래브지붕 단층 보일러실 약 7.0㎡ (ㅈ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 약 28.5㎡ (ㅊ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 약 28.5㎡ (ㅋ) 경량철골조 판넬지붕 단층 주방 및 냉동창고 약 48.7㎡ (ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 2.5㎡ (ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 및 화장실 약 98.3㎡ [공부와의 차이] 일반건축물대장상 기호(15) 2층 일부는 단독주택이나 현황 근린생활시설임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	소재지6.~소재지34.토지 및지상 건물전부	미상	[보]없음 [월]연세15,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월28일	소유권
2020년6월15일	(1)근저당권설정	120,000,000원
2020년6월15일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2020년6월15일	(3)근저당권설정	1,080,000,000원
2020년6월15일	(4)근저당권설정	3,600,000,000원
2020년6월15일	지상권
2023년8월18일	근저당권	2,250,000,000원
2024년2월8일	임의경매
2024년9월5일	압류
2024년10월18일	압류
2024년12월24일	임의경매