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제주 서귀포시 안덕면 광평리 근린주택 경매 (최저입찰가: 4억 7602만원)

서귀포시 안덕면 광평리에 위치한 본 근린주택 경매물건은 9억 7146만원짜리가 4억 7602만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1391696

  ♡ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리
  ♡ 유형 : 근린주택
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 1813
  ♡ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 971,462,370원입니다. 최저입찰가는 476,017,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 47,601,700원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 113-2
물건용도	근린주택
토지면적	1,743.00㎡(527.26평)
건물면적	344.30㎡(104.15평)
사건번호	2024타경1813
감정평가액	971,462,370원
최저입찰가	(49%) 476,017,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광평리 113-2	대	1743㎡ (527.26평)
건물	광평리 113-2	1층 사진관 철근콘크리트구조	47.34㎡ (14.32평)
	광평리 113-2	1층 단독주택 철근콘크리트구조	16.38㎡ (4.95평)
	광평리 113-2	2층 단독주택 철근콘크리트구조	102.39㎡ (30.97평)
	광평리 113-2	1층 사진관 철근콘크리트구조	33.75㎡ (10.21평)
제시외건물	광평로 34-56	작업실 및 창고	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	광평로 34-56	작업실	55.8 ㎡(16.88평) 포함
	광평로 34-56	작업실	17.28 ㎡(5.23평) 포함
	광평로 34-56	현관	2 ㎡(0.61평) 포함
	광평로 34-56	작업실	11.61 ㎡(3.51평) 포함
	광평로 34-56	보일러실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	광평로 34-56	다용도실	12.75 ㎡(3.86평) 포함
	광평로 34-56	비가림	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	광평로 34-56	비가림	23 ㎡(6.96평) 포함
	광평로 34-56	태양광시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 소재 "광평복지회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 농경지 및 목장용지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 지적도상 폭 약 15m 내외, 실제 폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구4등급 (2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하 수자원특별관리구역(2020-07-01).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 구조로서, 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시 마감임.
기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 구조로서, 외벽 : 드라이비트 등 내벽,바닥 : 시멘트몰탈 등 창호 : 새시 마감임.
[이용상태] 기호(2): 1층 사진관 및 단독주택, 2층 단독주택, 기호(3): 사진관으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 기본위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적도" 및 "건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층	2024.1.15.	[보]20,000,000원 [월]월세400,000원
김OO	1동2층202호	2018.6.20.	[보]300,000,000원
김OO	1동2층202호	2024.1.12.	[보]10,000,000원 [월]1,000,000
김OO	소재지2.제시건물 1층전부분	2023.2.16.	[보]미상 [월]미상
추OO	102호	2022.8.29.	[보]10,000,000원 [월]1,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월9일	소유권
2017년6월21일	근저당권	360,000,000원
2018년4월23일	근저당권	36,000,000원
2018년6월15일	근저당권	192,000,000원
2018년6월15일	지상권
2024년1월12일	가압류	24,380,545원
2024년1월16일	가압류	93,160,000원
2024년1월22일	가압류	15,016,731원
2024년2월7일	가압류	8,435,472원
2024년2월19일	임의경매
2024년3월11일	가압류	9,449,416원
2024년5월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월17일	소유권
2018년6월15일	근저당권	360,000,000원
2018년6월15일	근저당권	36,000,000원
2018년6월15일	근저당권	192,000,000원
2024년1월12일	가압류	24,380,545원
2024년1월16일	가압류	93,160,000원
2024년1월22일	가압류	15,016,731원
2024년2월7일	가압류	8,435,472원
2024년2월19일	임의경매
2024년3월11일	가압류	9,449,416원
2024년5월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	952,372,485원원	364,755,000원원	31%	3.5회회
6개월	783,497,988원원	295,981,980원원	29%	3.8회회
12개월	893,465,993원원	418,246,574원원	33%	3.7회회

제주 서귀포시 안덕면 광평리 근린주택 경매 (최저입찰가: 4억 7602만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-9) 및 제시외 물건(2-10) 포함. 제시외건물은 감정평가서에 의함. - 본건 지상에 제시외 건물(2-1 내지 2-9), 제시외 물건(2-10) 외에 사진촬영을 위한 구조물 등이 일부 소재하나, 구조·관리상 태 등을 고려할 때 단독 효용가치가 없어 평가 및 매각에서 제외함. - 목록2: 1층 사진관 및 단독주택, 2층 단독주택 임. - 목록3: 사진관으로 이용중임. - 김해균으로부터 공사대금 등 관련하여 2024. 10. 29.자 금 420,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 현황조사서 상 '추복석이 공사대금을 받지 못하여 유치권 행사중이다'라는 채무자 겸 소유자의 전화 진술 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(광평리 113-2) 대지(아래 소재지2. 및 소재지3. 건물 등의 부지로 일부 지상에 연못, 정원, 사진촬영 구조물 등이 소재함) -소재지2.(광평로 34-56, 제1동) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 (2층 상부에 태양광패널 시설이 소재함) -소재지3.(광평로 34-56, 제2동) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 제2종근린생활시설 (유리창문으로 내부를 확인한 바 공실 상태임) · 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 현관 ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 작업실 ㄷ.블럭조 슬래브지붕 단층 작업실 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 작업실 및 창고 ㅁ.블럭조 슬래브지붕 단층 작업실 ㅂ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㅅ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅇ.판넬조 판넬지붕 단층 비가림 ㅈ.철곤콘크리트조 슬래브지붕 단층 비가림 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜경.:현황조사보고서 상 상가건물임대차(사업자등록신청일: 2024.1.12.), 주택임대차(전입일자 2018.6.20.) 각 조사 되었음. 김해경 권리신고는 주택임대차 배당요구서를 제출하였음.※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2017.06.21. 근저 당 / 목록2,3: 2018.06.15. 설정 근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1391696

사건번호 : 2024타경1813 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11896	[근린주택] 서귀포시 서호동 282-2 건물: 101.92평 토지(대지권): 719.95평	3,126,785,360원 3,126,785,360원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33056	[근린주택] 서귀포시 서호동 680 건물: 79.57평 토지(대지권): 208.12평	1,247,315,500원 873,121,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경29286	[근린주택] 서귀포시 표선면 성읍리 371-1 건물: 277.52평 토지(대지권): 1,344.61평	3,182,695,000원 2,227,887,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경21671	[근린주택] 서귀포시 표선면 성읍리 1523-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 337.92평 토지(대지권): 15,838.90평	11,737,301,730원 5,751,278,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경5587	[근린주택] 서귀포시 성산읍 수산리 1029-2 건물: 81.86평 토지(대지권): 199.95평	722,355,990원 353,954,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1813	[근린주택] 서귀포시 안덕면 광평리 113-2 [유치권] 건물: 104.15평 토지(대지권): 527.26평	971,462,370원 476,017,000원	유찰 (2회)