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서귀포 서호동 680 상가주택 경매 물건 ※ 2024타경33056

이번 경매는 서귀포 서호동 680의 상가주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403798

감정가는 1,247,315,500원입니다. 최저입찰가는 873,121,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 87,312,100원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 서호동 680
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 33056
  ▷ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서호동 680
물건용도	상가주택
토지면적	688.00㎡(208.12평)
건물면적	263.03㎡(79.57평)
사건번호	2024타경33056
감정평가액	1,247,315,500원
최저입찰가	(70%) 873,121,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서호동 680	대	688㎡ (208.12평)
건물	서호동 680	1층 주택 철근콘크리트구조	115.38㎡ (34.90평)
	서호동 680	2층 주택 철근콘크리트구조	104.58㎡ (31.64평)
	서호동 680	단층 사무소 일반철골구조	33.07㎡ (10.00평)
제시외건물	서호상로 5	보일러실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
제시외건물	서호상로 5	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서호초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 약 5-6미터 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2018.09.28	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월24일	소유권
2019년7월19일	근저당권	360,000,000원
2020년5월20일	근저당권	120,000,000원
2023년5월9일	가압류	30,000,000원
2024년1월23일	압류
2024년4월23일	가압류	72,333,792원
2024년9월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월25일	소유권
2019년7월19일	근저당권	360,000,000원
2020년5월20일	근저당권	120,000,000원
2023년5월9일	가압류	30,000,000원
2024년1월23일	압류
2024년4월23일	가압류	72,333,792원
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	579,841,960원원	445,000,000원원	77%	1회회
6개월	579,841,960원원	445,000,000원원	77%	1회회
12개월	579,841,960원원	445,000,000원원	77%	1회회

서귀포 서호동 680 상가주택 경매 물건 ※ 2024타경33056

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 감정평가서상 ㄱ(판넬조 판넬지붕 단층 창고 3.7㎡), ㄴ(판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 6.3㎡ ) 각 매각에 포함 - 목록 3. 단독주택, 부속건물: 사무실임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지2(서호동 680) 대지(제시외 건물 부지이고, 조경수가 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 단독주택 ㄴ. 일반철골구조 패널지붕 사무소 ㄷ. 경량철골조 슁글지붕 비가림 등이 소재함 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,157,538원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경34578,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403798

사건번호 : 2024타경33056 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11896	[근린주택] 서귀포시 서호동 282-2 건물: 101.92평 토지(대지권): 719.95평	3,126,785,360원 3,126,785,360원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경33056	[근린주택] 서귀포시 서호동 680 건물: 79.57평 토지(대지권): 208.12평	1,247,315,500원 873,121,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경29286	[근린주택] 서귀포시 표선면 성읍리 371-1 건물: 277.52평 토지(대지권): 1,344.61평	3,182,695,000원 2,227,887,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경21671	[근린주택] 서귀포시 표선면 성읍리 1523-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 337.92평 토지(대지권): 15,838.90평	11,737,301,730원 5,751,278,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경5587	[근린주택] 서귀포시 성산읍 수산리 1029-2 건물: 81.86평 토지(대지권): 199.95평	722,355,990원 353,954,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1813	[근린주택] 서귀포시 안덕면 광평리 113-2 [유치권] 건물: 104.15평 토지(대지권): 527.26평	971,462,370원 476,017,000원	유찰 (2회)