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전북 정읍시 금붕동 농지 경매 (최저입찰가: 500만원)

감정가 500만원, 첫 입찰된 전북 정읍 금붕동 860 농지의 최저입찰가는 500만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 정읍시 금붕동 860 농지입니다.

매각기일은 2025.05.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 금붕동 860
물건용도	농지
토지면적	58.63㎡(17.73평)
건물면적
사건번호	2024타경33994
감정평가액	5,000,710원
최저입찰가	(100%) 5,000,710원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 0635701112)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경33994 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금붕동 860	전	58.625㎡ (17.73평) 8분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 소재하는 "금북마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다.
기호 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지(종중 납골묘당의 부속토지)로 이용중 입니다.
기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,4)는 동측으로 소폭의 도로에 접하며, 대상토지 일부를 인접지의 진입로 등으로 사용 중입니다.
기호 2)는 기호5)를 통하여 출입합니다.
기호 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다.
기호 4)는 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
기호 5)는 대상토지를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(금북천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호 1) 지상에 제시외 수목(느티나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있고, 기호 4) 지상에 비석과 석물, 조경수목 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 4)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 잡종지입니다.
기호 5)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 도로입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년4월8일	소유권
1985년4월8일	소유권
1985년4월8일	소유권
2016년7월25일	소유권
2012년4월23일	소유권
1985년4월8일	소유권
1985년4월8일	소유권
2017년3월24일	가처분
2021년1월26일	가등기
2024년7월26일	가압류	67,300,288원
2024년11월1일	가압류	17,919,329원
2024년11월27일	강제경매
2025년2월24일	가압류	5,173,729원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,880,522원원	27,555,680원원	58%	2.1회회
6개월	74,899,826원원	66,441,347원원	83%	1.2회회
12개월	73,690,029원원	64,726,506원원	81%	1.2회회

전북 정읍시 금붕동 농지 경매 (최저입찰가: 500만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 43,380,070원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2754	[전] 정읍시 산내면 장금리 1648-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,721.23평	132,577,000원 132,577,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2198	[전] 정읍시 용계동 28-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.95평	528,112,400원 528,112,400원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 5,000,710원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33079	[전] 정읍시 신태인읍 신태인리 305 [법정지상권] 토지(대지권): 97.04평	82,766,400원 49,178,000원	유찰 (1회)