종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 7768만원 → 최저 1억 3607만원!! 왕산면 토지(임야) 부동산경매 (토지 20,999.9평)

춘천지방법원 강릉지원의 2024타경53163 사건, 2억 7768만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◈ 위치 : 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리
  ◈ 유형 : 토지(임야)
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 53163
  ◈ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

감정가는 277,684,000원입니다. 최저입찰가는 136,065,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,606,500원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산435
물건용도	토지(임야)
토지면적	69,421.00㎡(20,999.85평)
건물면적
사건번호	2024타경53163
감정평가액	277,684,000원
최저입찰가	(49%) 136,065,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고단리 산435	임야	69421㎡ (20,999.85평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 소재 "고단2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 급경사의 임야로서 대부분 벌목된 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(강릉시-지방도410호-접도구역)＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월20일	소유권
2020년1월20일	근저당권	108,000,000원
2020년1월20일	지상권
2020년1월20일	근저당권	66,000,000원
2023년6월13일	근저당권	60,000,000원
2024년1월31일	가압류	7,203,968원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,354,667원원	61,233,297원원	407%	0.3회회
6개월	113,450,800원원	70,857,778원원	262%	0.6회회
12개월	341,439,146원원	243,135,299원원	150%	1.2회회

감정 2억 7768만원 → 최저 1억 3607만원!! 왕산면 토지(임야) 부동산경매 (토지 20,999.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지상 수목은 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가함 -접경필지와 정확한 경계측량 요함 -지적도상 맹지임. 급경사의 임야로 대부분 벌목된 상태임 -분묘소재 여부 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 왕산면 고단리 고단2리 마을회관 북서측에 위치함. 현황 : 본건은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하며 분묘 소재 는 불분명하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53163 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경30082	[임야] 강릉시 연곡면 유등리 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,599.95평	54,545,000원 54,545,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경53163	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 산435 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,999.85평	277,684,000원 136,065,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경53088	[임야] 강릉시 주문진읍 교항리 산32-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.37평	38,013,320원 18,626,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52252	[임야] 강릉시 강동면 모전리 산234-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,959.92평	253,088,000원 124,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경54753	[임야] 강릉시 대전동 산147-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.99평	98,842,500원 48,433,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경459	[임야] 강릉시 안현동 산195-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,189.99평	336,277,200원 151,325,000원	유찰 (2회)