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강릉시 주문진읍 토지(임야) 경매 / 강원 토지(임야) 경매 / 480.4평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 강릉 주문진읍의 토지(임야) 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1399405

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 토지(임야)

춘천지방법원 강릉지원 2024타경53088입니다.

감정가격은 38,013,320원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 18,626,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 산32-14
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,588.00㎡(480.37평)
건물면적
사건번호	2024타경53088
감정평가액	38,013,320원
최저입찰가	(49%) 18,626,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 산32-25	임야	24.67㎡ (7.46평) 3분의 1 지분
토지	교항리 산32-14	임야	1563.33㎡ (472.91평) 3분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임 야, 단독주택 등이 혼재하는 농경 지대 및 순수 야산 지대로서, 주위 환경은 보통 이하인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보 아 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로서, 현황 전 등으로 이용 중임.
기호 2, 4 : 부정형 완경사지로서, 현황 자연림임.
기호 3 : 부정형 완경사지로서, 현황 임야화가 진행 중에 있음.
기호 5 : 부정형 완경사지로서, 현황 휴경전 상태로서 임야화가 진행 중에 있음.
4)인접 도로상태 인접 필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] ＜기호 1, 3, 5＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 자연녹지지역이며,「 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오 리 메추리 돼지 개 제한구역)임.
＜기호 2＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역(2010-08-20)이며, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)
임.
＜기호 4＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역(2010-08-20), 도 시지역, 보전녹지지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)이며,「산지관리법」에 따른 지역 ·지구는 공익용산지, 보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3의 공부상 지목은 대지이나 현황 임야화가 진행 중에 있으며, 본건 기호 5의 공 부상 지목은 전이나 현황 휴경전 상태로 임야화가 진행 중에 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2019년11월26일	소유권
2019년11월26일	소유권
2022년6월30일	가압류	9,414,271원
2024년5월20일	압류
2024년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,354,667원원	61,233,297원원	407%	0.3회회
6개월	113,450,800원원	70,857,778원원	262%	0.6회회
12개월	341,439,146원원	243,135,299원원	150%	1.2회회

강릉시 주문진읍 토지(임야) 경매 / 강원 토지(임야) 경매 / 480.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각 -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가) -접경필지와 경계불분명하여 정확한 경계측량 요함 -목록2. 분묘소재 여부 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록4. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진초등학교 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 지상에 감나무 30여 그루, 베롱나무 5그루, 대추나무 1그루가 식재되어 있는 임야화된 휴 경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역(2010-08-20)의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측 량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번, 5번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 전으로 필지 경계는 불분명하며 지상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야화된 휴경 지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역(2010-08-20), 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하며 접경 필지와 정확한 경계측 량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,013,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,025,284원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1399405

사건번호 : 2024타경53088 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경30082	[임야] 강릉시 연곡면 유등리 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,599.95평	54,545,000원 54,545,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경53163	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 산435 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,999.85평	277,684,000원 136,065,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경53088	[임야] 강릉시 주문진읍 교항리 산32-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.37평	38,013,320원 18,626,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52252	[임야] 강릉시 강동면 모전리 산234-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,959.92평	253,088,000원 124,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경54753	[임야] 강릉시 대전동 산147-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.99평	98,842,500원 48,433,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경459	[임야] 강릉시 안현동 산195-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,189.99평	336,277,200원 151,325,000원	유찰 (2회)