종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 남종면 농지 경매물건 ☆ 감정가 8억 9639만원 | 1,838.9평

감정가 8억 9639만원, 1회 유찰된 경기 광주 남종면 귀여리 농지의 최저입찰가는 6억 2747만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1399339

경기도 광주시 남종면 귀여리 농지

수원지방법원 성남지원 2024타경63545입니다.

감정가격은 896,385,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 627,470,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 광주시 남종면 귀여리 421-4
물건용도	농지
토지면적	6,079.00㎡(1,838.90평)
건물면적
사건번호	2024타경63545
감정평가액	896,385,000원
최저입찰가	(70%) 627,470,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀여리 421-4	답	28㎡ (8.47평)
	귀여리 421-5	답	5721㎡ (1,730.60평)
	귀여리 421-1	답	330㎡ (99.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남종면 귀여리 소재 "팔당물안개공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 (1),(4),(7): 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 대중교통이용 여건은 불편함.
본건 (3),(5),(6): 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 대중교통이용 여건은 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 부정형의 평지로서 나지상태임.
본건(4),(7): 부정형의 평지로서 도로로 이용 중임.
본건(3),(5): 부정형의 평지로서 전 상태임.
본건(6): 대체로 장방형의 평지로서 지상에 건물이 소재함.
4)인접 도로상태 본건 (1),(4),(7): 본건 북측 및 서측에 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
본건 (3),(5),(6): 본건 서측에 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1): 도시지역, 제1종일반주거지역(귀여리 괴내), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(귀여리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 환경정비구역(귀여리 괴내)＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 본건(4): 도시지역, 제1종일반주거지역(귀여리 괴내), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(귀여리), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 환경정비구역(귀여리 괴내)＜상수원관리규칙＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 본건(5): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 본건(6): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 본건(7): 도시지역, 제1종일반주거지역(귀여리 괴내), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(귀여리), 소로2류(폭 8m-10m) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 환경정비구역(귀여리 괴내)＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 (5) 토지 지상에는 소유자 미상의 비닐하우스가 다수 소재하고 있음.(후첨 사진 참고)
본건 (6) 토지 지상에는 소유자 미상의 건물 2동이 소재하고 있음.(후첨 사진 참고)
본건 (1) 토지 지상에는 소유자 미상의 구조물이 소재하고 있음.(후첨 사진 참고)
[공부와의 차이] 본건 (4),(7)은 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중임.
본건 (6)은 지목은 "답"이나 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2019.10.25.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월3일	소유권
2002년12월31일	근저당권	130,000,000원
2007년8월23일	근저당권	104,000,000원
2007년8월23일	지상권
2007년10월22일	근저당권변경	140,000,000원
2015년5월8일	근저당권	55,000,000원
2016년9월2일	근저당권	62,000,000원
2018년2월9일	근저당권	35,000,000원
2024년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,837,050원원	490,323,571원원	71%	2회회
6개월	389,625,214원원	339,565,900원원	67%	1.9회회
12개월	245,394,274원원	186,289,692원원	59%	2.6회회

광주시 남종면 농지 경매물건 ☆ 감정가 8억 9639만원 | 1,838.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록6. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록5. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스는 매각 및 평가에서 제외, 목록6. 지상에 소유자 미상의 건물 2개동(가동, 나동, 단독주택 165㎡)은 매각에서 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시 외 건물 소 재로 인하여 제한 받는 가격은 51,282,000원임 목록6. 지목은 '답'이나 현황은 '주거용 건부지'로 이용 중임 목록3,5,6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(귀여리 318-1)의 지상 건물(귀여길 8번길 3)은 건축물대장은 존재하나 현황은 건물이 멸실된것으로 보이고 제시외 콘테이너만 있음. - 본 건 토지(귀여리 318-19)의 지목은 `대`이나 현황은 `귀여리 318-1` 토지와 인접하고 일부는 도로로 이용되는 것으로 보이는데 확인이 필요함. - 본 건 토지(귀여리 421-4, 421-5)의 지목은 `답`이나 현황은 일부는 연못(웅덩이)이고 인접한 토지일부는 소나무등 정원수가 식재되어 있으며, 그 외 비닐하우스가 여러동이 설치되어 있음. - 본 건 토지(귀여리 421-1)의 지목은 `답`이나 현황은 지상에 제시외 건물(귀여길 120)이 존재하고, 채무자(소유자) 서광일 및 임차인 송효순이 거주함. - 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 896,385,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 231,162,072원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.12.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1399339

사건번호 : 2024타경63545 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경63941	[답] 광주시 도척면 궁평리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.59평	790,920,000원 790,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경59119	[답] 광주시 곤지암읍 건업리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.28평	93,895,200원 65,727,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2830	[답] 광주시 도척면 상림리 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	110,032,000원 37,740,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경3447	[답] 광주시 퇴촌면 관음리 722-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.15평	994,165,000원 340,999,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2020타경59777	[답] 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 [농지취득자격증명] 건물: 37.49평 토지(대지권): 1,703.98평	223,759,000원 851,567,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2022타경3624	[답] 광주시 목현동 25-73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.29평	153,888,020원 8,872,000원	유찰 (8회)