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토지(임야) 경매로 싸게 사는 방법? 경남 마산합포구 경매로 싸게 사는 방법?

이번 경매는 창원 마산합포구 진전면의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

[ 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1565 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.19(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

하천
"자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지는 ""하천""으로 한다(지적법시행령 제5조제17호)."

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 산128
물건용도	토지(임야)
토지면적	17,455.00㎡(5,280.14평)
건물면적
사건번호	2024타경1565
감정평가액	528,054,000원
최저입찰가	(80%) 422,443,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.5.자 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1565 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이명리 산128	임야	17455㎡ (5,280.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 "이명마을" 입구에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 및 묵전 상태입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 4m내외의 진입도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 대상 토지는 탐문조사 및 위성사진 상 남서측에 연고미상의 분묘 8기가 소재하는 것으로 조사되며, 현장확인은 수림이 우거져 접근하지 못하였으나, 육안으로 식별불가능한 추가 분묘소재 가능성이 있는 바, 응찰시 이에 대한 재확인이 요망됩니다. 한편, 분묘로 인하 여 토지의 사용수익에 영향이 있을 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행 시 참고바랍니다.
2) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희 박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.