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김천시 농소면 2억 4694만원 근린주택 경매로 7408만원 저렴하게 입찰

김천시 농소면의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 7286만원까지 떨어졌습니다.

김천시 농소면 월곡리 근린주택 경매

2024타경1230

소 재 지 : 경상북도 김천시 농소면 월곡리

감 정 가 : 246,937,930

최 저 가 : 172,856,000

매각기일 : 2025.06.19(목) 10:00

소 재 지	경상북도 김천시 농소면 월곡리 763-1
물건용도	근린주택
토지면적	274.00㎡(82.89평)
건물면적	185.15㎡(56.01평)
사건번호	2024타경1230
감정평가액	246,937,930원
최저입찰가	(70%) 172,856,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.30.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1230 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 763-1	대	96㎡ (29.04평)
토지	월곡리 763-22	답	178㎡ (53.85평)
건물	월곡리 763-22	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	94.28㎡ (28.52평)
	월곡리 763-22	2층 주택 철근콘크리트조	79.17㎡ (23.95평)
	월곡리 763-22	단층 휴게소 흙벽돌조	11.7㎡ (3.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대항면 대성리, 농소면 월곡리 소재로서 인근일대는 농경지, 축사, 임야(기호1-3) 및 단독주택, 점포, 농경지(기호4,5) 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 기호1-3) : 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
기호4,5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형의 완경사지의 토지로서, 휴경지로 이용중임.
기호2,3) : 부정형의 완경사지대에 위치한 토지로서, 휴경지로 이용중임.
기호4,5) : 부정형의 평탄한 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 지적도상 맹지임.
기호2,3) : 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
기호4,5) : 북동측으로 폭 약 5-6M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2022-09-08)(등영천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2022-09-08)(등영천)＜소하천정비법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호4,5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(농소월곡지구), 제2종지구단위계획구역(농소월곡지구), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-농소1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호5)토지는 공부상 지목응 답이나 현황 "대"임.
[참고사항] - [건물구조] 기호6) 철근콘크리트조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 2층으로서 (사용승인일:2005.09.12)
-외벽 : 드라이비트 및 목재사이딩 마감.
-내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 마감.
-바닥 : 바닥타일, 강화마루 등 마감 -창호 : 새시이중창호의 구조임.
기호7) 흙벽돌조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서(사용승인일:2012.01.03)
-외벽 : 흙벽돌 마감.
-내벽 : 흙벽돌 마감.
-바닥 : 황토위 장판지 마감임.
[이용상태] 기호6)
1층: 사무소 2층: 주택으로 이용중임.
기호7) : 휴게실로 이용중임.
[설비내역] 기호6) : 위생설비, 주택부분 난방설비 등이 되어 있음.
기호7) : 아궁이보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - [참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	33㎡	2015.11.05	[보]100만원 [월]10만원
선OO	66.1160	2006.08.08	[보]2,000만원 [월]무
정OO	15㎡	2020.11.23	[보]무 [월]무
주OO	33㎡	2019.08.13	[보]3,000만원 [월]무

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월9일	소유권
2015년1월30일	근저당권	156,000,000원
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,285,714원원	250,206,190원원	44%	3.3회회
6개월	494,051,063원원	201,745,278원원	40%	3.3회회
12개월	529,279,346원원	264,117,778원원	39%	3.7회회

김천시 농소면 2억 4694만원 근린주택 경매로 7408만원 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-19	2024타경1230	[근린주택] 김천시 농소면 월곡리 763-1 건물: 56.01평 토지(대지권): 82.89평	246,937,930원 172,856,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경12698	[근린주택] 김천시 대덕면 관기리 179-1 건물: 22.26평 토지(대지권): 11.50평	29,775,500원 14,589,000원	유찰 (2회)