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[2024타경12698] 경북 김천 대덕면 근린주택경매 / 2회 유찰 /건물 22.3평, 토지 11.5평

경북 김천시 대덕면 관기리에 있는 근린주택 경매 - 건물 73.6㎡(22.3평), 토지 38.0㎡(11.5평)

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 대덕면 관기리 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경12698)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 29,775,500원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 14,589,000원입니다.

2025.06.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 대덕면 관기리 179-1
물건용도	근린주택
토지면적	38.00㎡(11.50평)
건물면적	73.59㎡(22.26평)
사건번호	2024타경12698
감정평가액	29,775,500원
최저입찰가	(49%) 14,589,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경12698 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관기리 179-1	대	6㎡ (1.82평) 413분의6 지분
	관기리 1066-2	대	14㎡ (4.24평)
	관기리 1084-11	대	18㎡ (5.45평)
건물	관기리 179-1	1층 점포 철근콘크리트조	42.12㎡ (12.74평)
건물	관기리 179-1	2층 주택 철근콘크리트조	27.27㎡ (8.25평)
제시외건물	관기리 179-1	보일러실 다용도실	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대덕면 관기리 소재 "대덕면 행정복지센터" 북동측에 위치하며, 부근은 점포, 주택 등 주상복합지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량등의 출입이 가능하며 대중교통상황, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완만한 경사지에 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 본건 의뢰 토지[대덕면 관기리179-1(공유지분), 동소 1066-2, 동소 1084-11] 및 의뢰외 토지 (동소1066-1, 동소 1084-12)와 일단의 점포 및 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 12미터의 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로 에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대덕관기지구), 제2종지구단위계획구역 (대덕관기지구) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대덕관기지구), 제2종지구단위계획구역 (대덕관기지구), 소로1류(폭 10m-12m)(제2종지구단위 대덕관기지구-소로1 -대덕1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대덕관기지구), 제2종지구단위계획구역 (대덕관기지구), 소로1류(폭 10m-12m)(제2종지구단위 대덕관기지구-소로1 -대덕1)(저촉) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 일련번호 1) 토지는 공유지분 토지로서 위치확인은 합법적으로 건축된 건물 부분으로 확인 하였음. [건물구조] 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 슬래브(위강판)지붕 2층건물로서 (사용승인일 : 1978년)
＜점포부분＞ - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅(일부 노출) 등 마감 - 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감 - 바 닥 : 타일, 세멘몰탈노출 등 마감 - 천 장 : 텍스 등 마감 - 창 호 : 샷시창호, 목재창호임.
＜주택부분＞ - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감 [이용상태] 점포 및 주택으로 이용중임.
＜1층＞ : 식당(홀, 주방, 계단실)으로 이용중임.
[본건 주방부분(계단포함)은 "등기사항전부증명서(건물) 및 일반건축물대장(갑)의 건축물 현황도"상 타인(정**)소유로 등재되어 있는 것으로 조사되는 건물과 통상적인 구분벽체 없이 본 소유자가 사용중인 것으로 조사됨.] ＜2층＞ : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(기름보일러, 2층 주택부분) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) : 샷시조 보일러실 및 다용도실 (2층소재) 약 4.2㎡ [공부와의 차이] "의뢰목록 및 등기사항전부증명서(건물)"상 김천시 대덕면 관기리 179-1, 1084-11,1066-2, 179-7번지 4필지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 의뢰목록 지번과 동소 1066-1, 1084-12번지 일부 지상에 걸쳐져 소재함.
[참고사항] 1) 본 건물의 1층 점포부분은 식당(홀, 주방, 계단실)으로 이용중이며, 이중 식당 홀로 이용중인 부분과 주방(계단포함)중에서 타인소유로 조사되는 부분을 제외한 제시된 공부면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
2) 제시외건물 일련번호 ㄴ)(2층소재)은 본 건물을 통하여 출입하고 있으나 대부분 의뢰외 인접지번인 김천시 대덕면 관기리 1066-1, 1084-12, 179-1번지상에 소재하여 평가에서 제외하였습니다. 또한 제시외건물 ㄴ)의 욕실부분은 본건 2층 주택의 화장실부분과 벽체 없이 사용하고 있으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월2일	소유권
2024년8월2일	소유권
2023년10월24일	근저당권	30,000,000원
2024년4월16일	가압류	15,046,584원
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,356,000,614원원	606,650,000원원	73%	2.8회회
6개월	1,235,173,552원원	629,028,306원원	70%	2.4회회
12개월	1,492,585,970원원	798,272,310원원	67%	2.7회회

[2024타경12698] 경북 김천 대덕면 근린주택경매 / 2회 유찰 /건물 22.3평, 토지 11.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-19	2024타경1230	[근린주택] 김천시 농소면 월곡리 763-1 건물: 56.01평 토지(대지권): 82.89평	246,937,930원 172,856,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경12698	[근린주택] 김천시 대덕면 관기리 179-1 건물: 22.26평 토지(대지권): 11.50평	29,775,500원 14,589,000원	유찰 (2회)