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전남 나주 토지 농지 경매! 386.6평

감정 6075만원 → 최저 3402만원! 전남 나주 봉황면 철천리 토지 농지 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

토지 농지 경매 / 전라남도 나주시 봉황면 철천리 토지 농지 경매 / 2024타경71313

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 철천리 1121-74
물건용도	토지 농지
토지면적	1,278.00㎡(386.60평)
건물면적
사건번호	2024타경71313
감정평가액	60,746,000원
최저입찰가	(56%) 34,017,760원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	철천리 1121-74	전	1278㎡ (386.60평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 철천리 소재 "선동마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전,답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(3) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 분묘지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(3)은 북측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(3)은 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월23일	소유권
2019년6월14일	근저당권	78,000,000원
2023년6월15일	근저당권	200,000,000원
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,863,431원원	26,727,780원원	56%	3.2회회
6개월	100,488,775원원	50,987,315원원	55%	2.9회회
12개월	86,221,015원원	45,993,667원원	58%	2.7회회

전남 나주 토지 농지 경매! 386.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 소재 수목(680,000원) 매각 포함. -전 및 일부 분묘지로 이용중임. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}, 사실조회 서 회신에 의하면 해당 토지는 묘지가 놓여있는 상태로, 농업이 아닌 타목적으로 이용되고 있는 부분을 농업경영을 위한 농지 로 원상회복이 필요(붙임사실조회 참조)하며, 이러한 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경71313 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경86667	[전] 나주시 세지면 죽동리 231-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	8,441,000원 8,441,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86261	[전] 나주시 평산동 164-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	2,268,000원 2,268,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86261	[전] 나주시 관정동 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.55평	3,306,000원 3,306,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경75131	[전] 나주시 문평면 대도리 455-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.94평	43,500,000원 43,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경5804	[전] 나주시 용산동 298-1 토지(대지권): 96.20평	78,160,000원 78,160,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2025타경30234	[전] 나주시 성북동 55 토지(대지권): 1,063.59평	2,373,300,000원 1,661,310,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 890.26평	384,304,000원 269,012,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 964.07평	404,749,000원 283,324,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	86,710,000원 60,697,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 130 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,258.70평	607,363,000원 425,154,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 148-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.55평	144,653,000원 101,257,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 134-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	165,200,000원 115,640,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	95,274,000원 66,691,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80577	[전] 나주시 봉황면 철천리 155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.72평	97,889,000원 68,522,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경61026	[전] 나주시 용산동 97-27 [법정지상권] 토지(대지권): 100.13평	63,221,000원 44,255,000원	유찰 (1회)