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가평군 단독주택 경매물건 | 2024타경73486 경매로 진행

경기 가평군 설악면 단독주택, 감정가 4억 55만원 → 최저 1억 9627만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1398908

2024타경73486

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 400,553,600원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 196,272,000원으로

2025.07.24(목) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 가평군 설악면 이천리 364
물건용도	단독주택
토지면적	380.00㎡(114.95평)
건물면적	180.49㎡(54.60평)
사건번호	2024타경73486
감정평가액	400,553,600원
최저입찰가	(49%) 196,272,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이천리 364	대	380㎡ (114.95평)
건물	이천리 364	1층 일반목구조	74.49㎡ (22.53평)
제시외건물	다락재로 513	주방 등	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	다락재로 513	창고 등	9.7 ㎡(2.93평) 포함
	다락재로 513	데크	63.4 ㎡(19.18평) 포함
	다락재로 513	미완공 찜질방	20.1 ㎡(6.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 이천리 소재 "프리스틴벨리 GC" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 주거용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 3-4미터의 현황 도로가 통과함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
[건물구조] 일반목구조 목구조지붕 단층건으로, 외벽 : 황토벽돌 및 목재마감 등 내벽 : 황토벽돌 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월7일	소유권
2023년3월13일	근저당권	299,000,000원
2024년3월20일	임의경매
2024년10월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월12일	소유권
2023년3월13일	근저당권	299,000,000원
2024년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,254,617,266원원	366,117,222원원	41%	3.3회회
6개월	1,077,549,821원원	361,480,429원원	40%	3.6회회
12개월	987,073,824원원	470,346,385원원	50%	2.8회회

가평군 단독주택 경매물건 | 2024타경73486 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 일반 목구조 목구조지붕 단층 제2종 근린생활시설이나 현황은 기와지붕이며, 현재 주거용도로 사용되는 것으로 추정됨 목록 2. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물과 제시외 건물들의 각 부지, 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 목조 황토벽돌 기와지붕 창고 -2. 쇠 각파이프조 판넬지붕 그늘막 -3. 징크판넬조 판넬지붕 보일러실 -4. 강화 플라스틱조 플라스틱지붕 야외화장실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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사건번호 : 2024타경73486 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2811	[주택] 가평군 가평읍 금대리 833-10 건물: 57.73평 토지(대지권): 134.31평	371,694,290원 371,694,290원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1627	[주택] 가평군 조종면 신상리 172-8 건물: 50.26평 토지(대지권): 144.90평	277,887,240원 277,887,240원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75222	[주택] 가평군 가평읍 두밀리 48-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.12평 토지(대지권): 1,085.97평	780,898,600원 546,629,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73486	[주택] 가평군 설악면 이천리 364 건물: 54.60평 토지(대지권): 114.95평	400,553,600원 196,272,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경74557	[주택] 가평군 청평면 청평리 669-11 건물: 34.88평 토지(대지권): 103.46평	243,120,810원 83,391,000원	유찰 (3회)