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8억 1937만원부터 경매 ♣ 경기 토지 농지 저렴하게 구입

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 기흥구 청덕동의 토지 농지 경매건입니다.

[ 경기도 용인시 기흥구 청덕동 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 86613 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.17(화) 10:00인 수원지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

정착물
"토지에 고정적으로 부착되어 용이하게 이동할 수 없는 물건으로서 그러한 상태로 사용되는 것이 거래상의 성질로 인정되는 것을 말한다. 예컨대 건물, 수목, 교량, 돌담, 도로의 포장 등이 이에 속한다."

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 청덕동 18
물건용도	토지 농지
토지면적	1,633.00㎡(493.98평)
건물면적
사건번호	2024타경86613
감정평가액	1,170,532,000원
최저입찰가	(70%) 819,372,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.27.자 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경86613 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청덕동 18	답	209㎡ (63.22평)
	청덕동 18-1	답	250㎡ (75.63평)
	청덕동 18-2	답	250㎡ (75.63평)
	청덕동 18-3	답	634㎡ (191.79평)
	청덕동 18-4	답	282㎡ (85.31평)
	청덕동 18-5	답	8㎡ (2.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 "청덕초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독 및 다세대주택, 창고시설, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리 간선도로변에 버스정류장 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형, 사다리형의 토지들로서, 기호 1, 2, 3 토지 : 묵전(휴경지) 상태임.
기호 4 토지 : 묵전(휴경지) 및 남측 일부 진입 "도로"로 이용중임.
기호 5 토지 : 현황 "도로" 및 서측 일부 묵전(휴경지) 상태임.
기호 6 토지 : 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 - 4 토지 : 남측 및 동측으로 세로에 접하며, 기호 5 - 6 토지 : 현황 "도로" 등으로 이용중임.
[토지이용계획] ＜기호 1 - 6＞ 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 3 토지 지상에 컨테이너 1동, 이동식 화장실, 건자재 등 소재하나, 철거 및 분리이동 용이하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호 1 - 6 토지 공부상 지목 "답"이나, 현황 묵전(휴경지) 및 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2021년5월27일	근저당권	660,000,000원
2021년5월27일	근저당권	130,000,000원
2022년10월13일	압류
2022년12월15일	압류
2023년3월6일	압류
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,006,590,000원원	3,853,624,500원원	55%	2회회
6개월	7,006,590,000원원	3,853,624,500원원	55%	2회회
12개월	5,961,300,000원원	3,174,312,250원원	53%	2회회

8억 1937만원부터 경매 ♣ 경기 토지 농지 저렴하게 구입

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2024타경86613	[답] 용인시 기흥구 청덕동 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	1,170,532,000원 819,372,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2271	[답] 용인시 기흥구 상하동 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.19평	1,187,120,000원 199,518,000원	유찰 (5회)