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경기 용인 기흥구 토지 논 경매물건 소개합니다. ☆ 2024타경2271

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 기흥구 상하동의 토지 논 경매건입니다.

경기도 용인시 기흥구 상하동 토지 논 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,187,120,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 199,518,000원입니다.

사건번호는 2024타경2271이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 19,951,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 상하동 439
물건용도	토지 논
토지면적	949.40㎡(287.19평)
건물면적
사건번호	2024타경2271
감정평가액	1,187,120,000원
최저입찰가	(17%) 199,518,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경2271 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상하동 439	답	635.40㎡ (192.21평) 5분의1 지분전부
토지	상하동 440-2	답	314㎡ (94.99평) 5분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "상하동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 자연림 등이 소재하고 있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 부정형 대체로 평지로, 전(주말농장 등)으로 이용중임.
[도로상태] (기호1) 노폭 약 2미터내외의 포장도로와 접하고 있음.
(기호2) 지적도상 맹지이나, 현황 기호(1) 토지를 통해 진출입가능함.
[토지이용계획] (기호1)도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ (기호2)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 공부상 답이나 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월31일	파산
2024년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,006,590,000원원	3,853,624,500원원	55%	2회회
6개월	7,006,590,000원원	3,853,624,500원원	55%	2회회
12개월	5,961,300,000원원	3,174,312,250원원	53%	2회회

경기 용인 기흥구 토지 논 경매물건 소개합니다. ☆ 2024타경2271

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2024타경86613	[답] 용인시 기흥구 청덕동 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	1,170,532,000원 819,372,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2271	[답] 용인시 기흥구 상하동 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.19평	1,187,120,000원 199,518,000원	유찰 (5회)