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2025년 7월 추천경매 | 부리면 토지(임야) | 토지 6,180.1평

감정가 1억 3229만원, 2회 유찰된 충남 금산군 부리면 창평리 토지(임야)의 최저입찰가는 6286만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1398374

감정가는 132,291,000원입니다. 최저입찰가는 62,862,000원(48%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,286,200원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 충청남도 금산군 부리면 창평리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 105072
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	충청남도 금산군 부리면 창평리 산42-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	20,430.00㎡(6,180.08평)
건물면적
사건번호	2024타경105072
감정평가액	132,291,000원
최저입찰가	(48%) 62,862,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평리 산42-1	임야	15570㎡ (4,709.93평)
토지	창평리 산43-1	임야	4860㎡ (1,470.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 부리면 창평리 소재 "창평2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 북측 원거리에 인삼로(지방도 68호선)가 통과하고 북동측 원거리에 통영대전고속도로 금산IC 가 위치하며, 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통상황 은 불편함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 조림으로 탐문됨.
2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 조림으로 탐문되며, 일부는 인접지와 경계 구분 없이 전 으로 이용 중임.
3) 일련번호(3) : 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용 중임.
4) 일련번호(4) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1,2) : 공히 지적도상 맹지임.
2) 일련번호(3) : 북동측 인근의 시멘트 포장농로를 이용함.
3) 일련번호(4) : 남동측 인근의 시멘트 포장농로를 이용함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관 리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞ 2) 일련번호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배 수구역＜하수도법＞ 3) 일련번호(3)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 4) 일련번호(4)
계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도 법＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호(1,2) : 분묘가 소재하는 것으로 탐문되며, 정확한 위치 및 분묘 수 등은 필요시 재확인을 요함.
2) 일련번호(3) : 타인소유로 탐문되는 하우스 구조물이 소재함.
3) 일련번호(4) : 타인소유로 탐문되는 하우스 구조물이 소재하며, 이동 가능한 컨테이너 등 이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(3)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월17일	소유권
2010년1월18일	근저당권	130,000,000원
2024년3월13일	강제경매
2024년5월30일	가압류	10,345,210원
2024년6월3일	가압류	58,622,862원
2024년6월3일	가압류	59,281,206원
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,304,256원원	45,860,257원원	40%	3.1회회
6개월	165,298,866원원	46,948,089원원	39%	3.2회회
12개월	324,038,745원원	117,443,568원원	50%	2.7회회

2025년 7월 추천경매 | 부리면 토지(임야) | 토지 6,180.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록2 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -목록2 감정평가액은 분묘 소재로 인해 제한 받는 가격임 -목록1,2 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지 근처에서 만난 채무자의 아들 신*길에 문의한 바, 본건 토지 모두를 채무자 가족이 점유하고 있고, 별도의 임대차 관계는 없다고 함(안내문 교부). 2. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록1,2는 임야로 외관상 목측되는 분묘는 없으나 봉분이 함몰되거나 수풀에 가려진 분묘가 있을 수 있으므로 추가확인이 필요함. 4. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2010.01.18. 근저 설정 당

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1398374

사건번호 : 2024타경105072 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경115932	[임야] 금산군 남일면 신정리 산174-1 [분묘기지권] 건물: 2.12평 토지(대지권): 10,624.41평	316,806,800원 313,669,700원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경125496	[임야] 금산군 복수면 수영리 산8-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	14,759,100원 10,331,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경9587	[임야] 금산군 남이면 대양리 산201-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 152,699.88평	555,272,300원 388,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경105072	[임야] 금산군 부리면 창평리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,180.08평	132,291,000원 62,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경118191	[임야] 금산군 제원면 명암리 산19-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,808.83평	76,767,275원 37,615,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경111589	[임야] 금산군 진산면 읍내리 674-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	334,241,000원 159,889,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 724-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.61평	271,277,000원 93,047,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 724-34 토지(대지권): 380.85평	55,396,000원 19,000,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 산39-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,944.00평	615,169,000원 211,002,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경115840	[임야] 금산군 군북면 보광리 551-5 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 10,428.08평	1,945,266,000원 667,226,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경112872	[임야] 금산군 진산면 읍내리 산15-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	112,462,000원 27,001,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경117655	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산41-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.00평	46,281,200원 11,112,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경115567	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산23 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,790.05평	653,805,000원 156,979,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경5974	[임야] 금산군 제원면 수당리 962-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,588.08평	2,161,341,000원 1,059,057,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2023타경9511	[임야] 금산군 남일면 신정리 산32-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,998.75평	857,285,970원 144,083,000원	유찰 (5회)