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[추천 경매물건] 충남 금산군 임야, 1476만원 / 2024타경125496

충남 금산군 복수면 수영리 임야, 감정가 1476만원 → 최저 174만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 금산군 복수면 수영리 임야

대전지방법원 2024타경125496입니다.

감정가격은 14,759,100원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 1,736,000원입니다.

2026.01.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 수영리 산8-2
물건용도	임야
토지면적	1,587.00㎡(480.07평)
건물면적
사건번호	2024타경125496
감정평가액	14,759,100원
최저입찰가	(12%) 1,736,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수영리 산8-2	임야	1587㎡ (480.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 수영리 소재 "참새골못" 남동측 근거리에 위치함. 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 현황 "자연림"상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월13일	소유권
2025년1월3일	소유권
2025년1월3일	소유권
2008년11월18일	소유권
2025년1월3일	소유권
2008년11월18일	소유권
2025년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,891,260원원	109,714,050원원	29%	4.2회회
6개월	382,029,181원원	111,795,465원원	27%	4.3회회
12개월	246,503,298원원	71,294,180원원	34%	3.7회회

[추천 경매물건] 충남 금산군 임야, 1476만원 / 2024타경125496

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 자연림 상태로 분묘소재여부 불분명(분묘 소재의 경우 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 14,759,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,669,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.13.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경125496 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경501877	[임야] 금산군 남이면 성곡리 산126 토지(대지권): 6,089.93평	124,818,400원 87,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2025타경3549	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-7 토지(대지권): 10,000.05평	883,015,000원 618,111,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경502004	[임야] 금산군 군북면 외부리 산10-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,892.02평	219,889,200원 75,421,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경655	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산77-1 토지(대지권): 12,090.02평	239,802,000원 117,502,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경3572	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-65 [법정지상권] 토지(대지권): 922.63평	422,800,000원 175,787,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경501820	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-38 건물: 3.63평 토지(대지권): 2,851.06평	1,096,573,000원 537,321,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경502259	[임야] 금산군 복수면 신대리 68-23 토지(대지권): 134.46평	11,112,500원 5,444,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경11535	[임야] 금산군 제원면 천내리 181 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,649.12평	669,913,000원 328,257,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경500834	[임야] 금산군 군북면 천을리 605-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,711.57평	2,064,721,000원 1,011,712,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경11726	[임야] 금산군 진산면 삼가리 산107-14 토지(대지권): 25,164.67평	124,783,500원 61,143,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경396	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45,505.38평	856,544,400원 293,695,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 423-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.51평	5,402,090원 1,852,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2025타경502103	[임야] 금산군 진산면 지방리 385-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,918.76평	108,181,000원 37,106,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경2729	[임야] 금산군 제원면 명곡리 759-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,785.96평	100,368,000원 32,400,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경125496	[임야] 금산군 복수면 수영리 산8-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	14,759,100원 1,736,000원	유찰 (6회)