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금산군 임야 경매물건 | 480.1평, 2024타경125496 경매 해설

대전지방법원에서 진행되는 2024타경125496, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청남도 금산군 복수면 수영리 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 14,759,100원이나 6회 유찰로 최저가는 1,736,000원으로 떨어져

2026.01.15(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 수영리 산8-2
물건용도	임야
토지면적	1,587.00㎡(480.07평)
건물면적
사건번호	2024타경125496
감정평가액	14,759,100원
최저입찰가	(12%) 1,736,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수영리 산8-2	임야	1587㎡ (480.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 수영리 소재 "참새골못" 남동측 근거리에 위치함. 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 현황 "자연림"상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월13일	소유권
2025년1월3일	소유권
2025년1월3일	소유권
2008년11월18일	소유권
2025년1월3일	소유권
2008년11월18일	소유권
2025년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,795,150원원	101,650,000원원	48%	2.5회회
6개월	349,873,471원원	106,233,532원원	31%	4회회
12개월	252,157,504원원	74,847,121원원	35%	3.6회회

금산군 임야 경매물건 | 480.1평, 2024타경125496 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 자연림 상태로 분묘소재여부 불분명(분묘 소재의 경우 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지임 -2025. 12. 3. 신청채권자로부터 금 1,936,000원의 매수신고 및 금 200,000원의 매수신청의 보증이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 14,759,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,669,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.13.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경125496 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.