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충남 금산군 부리면 임야 경매투자 방법 ☆ 2022타경7723

이번에 소개할 경매물건은 충남 금산군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 6513만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 금산군 부리면 수통리 임야 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 7723 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 대전지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰봉투
입찰표와 입찰보증금봉투를 넣는 황색봉투로 응찰하고자 하는 물건마다 하나씩 사용하여야 한다. 입찰함에 투입하기 전에 집행관에게 제출해 입찰봉투에 일련번호를 부여 받은 후 입찰자용 수취증을 떼어내어야 한다.

소 재 지	충청남도 금산군 부리면 수통리 724-37
물건용도	임야
토지면적	6,045.00㎡(1,828.61평)
건물면적
사건번호	2022타경7723
감정평가액	271,277,000원
최저입찰가	(24%) 65,132,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수통리 724-37	임야	299㎡ (90.45평)
	수통리 724-38	임야	1㎡ (0.30평)
	수통리 724-39	임야	173㎡ (52.33평)
	수통리 724-45	도로	246㎡ (74.42평)
	수통리 724-47	도로	84㎡ (25.41평)
	수통리 724-49	도로	131㎡ (39.63평)
	수통리 724-50	도로	232㎡ (70.18평)
	수통리 724-53	도로	45㎡ (13.61평)
	수통리 724-55	도로	333㎡ (100.73평)
	수통리 724-63	임야	198㎡ (59.90평)
	수통리 724-32	임야	306㎡ (92.57평)
	수통리 728-2	전	717㎡ (216.89평)
	수통리 724-78	전	169㎡ (51.12평)
	수통리 724-79	임야	560㎡ (169.40평)
	수통리 724-80	임야	63㎡ (19.06평)
	수통리 728-7	전	467㎡ (141.27평)
	수통리 728-4	전	143㎡ (43.26평)
	수통리 724-9	임야	190㎡ (57.48평)
	수통리 728-3	전	403㎡ (121.91평)
	수통리 724-41	전	387㎡ (117.07평)
	수통리 724-46	임야	191㎡ (57.78평)
	수통리 724-66	임야	184㎡ (55.66평)
	수통리 724-76	임야	523㎡ (158.21평)

[위치/주위환경] 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 도심 주변 성숙중인 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 4미터이내의 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 공히 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역((건설지역주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호))이며 기호1은 보전관리지역, 기호2는 계획관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 건물개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 주상용으로 이용중임.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 철골조지붕 2층 건으로서(사용승인일자 : 2022년 3월 8일)
외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 강화 유리문, 샷시 등 창호임.
[이용상태] 현황 주상용(1층:카페, 2층:주거용)으로 이용중임.
[설비내역] 위생.급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물 개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월11일	소유권
2016년7월5일	근저당권	636,000,000원
2016년7월5일	지상권
2023년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 금산군 부리면 임야 경매투자 방법 ☆ 2022타경7723

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록31,34,37,38,40,41 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록41 농지전용허가를 득하였음. 별지 사실조회회신서(금산군) 참고.

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 목록3번 1층은 델로버 커피숍으로 영업 중으로 건물의 북쪽 부분과 서쪽 부분에 출입문이 각각 설치되어 있는데, 북쪽의 출입문을 들어서면 좌측에 카운터 및 주방이 있고, 우측에 화장실이 있으며, 그 외 부분은 손님 테이블이 설치되어 있음 ⓑ 목록3번 건물 북쪽 부분의 옥상에도 손님 테이블을 설치하여 영업장으로 사용되고 있는데, 북쪽의 1층 출입구 우측편에 계단을 설치하여 출입할 수 있도록 되어 있음 ⓒ 덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1195일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1195일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경7723 (대전지방법원)

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