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[추천 경매물건] 경기 포천시 토지(대지), 9억 2151만원 / 2024타경91480

포천시 관인면 중리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 9억 2151만원짜리가 4억 5154만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398123

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 포천시 관인면 중리 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.22(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 관인면 중리 1159-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	5,857.00㎡(1,771.74평)
건물면적
사건번호	2024타경91480
감정평가액	921,508,000원
최저입찰가	(49%) 451,539,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 1159-1	대	1952㎡ (590.48평)
	중리 1159-2	대	1952㎡ (590.48평)
	중리 1159	대	1953㎡ (590.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 관인면 중리 소재 "교동마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서 축대를 쌓아 부지조성 중에 공사가 중단된 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2는 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하며, 기호 3은 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역)), 한계농지정비지구 (농정과 문의), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토사채취허가제한구역,성장관 리권역.
기호 3 : 보전관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역), 제한보호구역(6사단-제한보호구역(11m 위탁지역)), 제한보호구역(6사단-
제한보호구역(협의지역)), 한계농지정비지구(농정과문의), 배출시설설치제한지역, 토사채취허가제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(한탄강 중점경관관리 구역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월15일	소유권
2021년12월15일	근저당권	684,000,000원
2021년12월24일	근저당권	120,000,000원
2024년9월6일	근저당권	235,000,000원
2024년12월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,536,510원원	108,675,605원원	42%	3.5회회
6개월	453,171,800원원	227,378,468원원	47%	2.8회회
12개월	250,104,558원원	132,807,060원원	61%	2.3회회

[추천 경매물건] 경기 포천시 토지(대지), 9억 2151만원 / 2024타경91480

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 옹벽을 설치하고 부지 조성을 하다 중단된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. 내지 목록 3. - 공부상 지목은 각 대지이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 부지조성 공사를 한 상태로 방치되어 있음 - 본건 각 부동산의 지적경계가 불명확하니 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 노선버스 정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398123

사건번호 : 2024타경91480 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경71898	[대지] 포천시 영북면 자일리 385-9 [법정지상권] 토지(대지권): 32.97평	21,037,000원 21,037,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2025타경71825	[대지] 포천시 군내면 좌의리 395 토지(대지권): 228.09평	291,190,000원 291,190,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경84970	[대지] 포천시 내촌면 음현리 854 [법정지상권] 토지(대지권): 96.50평	318,362,000원 155,997,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경88002	[대지] 포천시 일동면 기산리 102-81 토지(대지권): 396.88평	443,456,000원 310,419,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5977	[대지] 포천시 영중면 양문리 847-20 토지(대지권): 69.58평	110,860,000원 54,321,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경91480	[대지] 포천시 관인면 중리 1159-1 토지(대지권): 1,771.74평	921,508,000원 451,539,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2022타경3717	[대지] 포천시 신북면 계류리 319 [법정지상권] 토지(대지권): 915.06평	453,750,000원 222,337,500원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경6666	[대지] 포천시 이동면 장암리 242-18 토지(대지권): 83.19평	163,625,000원 56,123,375원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경83611	[대지] 포천시 동교동 242-1 토지(대지권): 72.00평	61,286,000원 21,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2022타경4000	[대지] 포천시 영북면 산정리 461-1 토지(대지권): 954.08평	1,747,316,000원 856,185,000원	유찰 (2회)