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2024타경4350 경매사건 분석 ☆ 구로구 온수동 온수힐스테이트 경매 핫매물~

이번 경매는 구로구 온수동 155의 온수힐스테이트 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1398047

서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 아파트

서울남부지방법원 2024타경4350입니다.

감정가격은 595,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 476,000,000원입니다.

2025.07.03(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 전세권매각입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 부일로9길 127, 107동 3층303호 (온수동,온수힐스테이트)
물건용도	아파트
토지면적	80.22㎡(24.27평)
건물면적	121.26㎡(36.68평)
사건번호	2024타경4350
감정평가액	595,000,000원
최저입찰가	(80%) 476,000,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온수동 155	56090.70분의 80.22	80.22㎡ (24.27평) 을구 5번 전세권 2021. 8. 27. 제192533호 전세금 : 600,000,000원 범 위 : 주거용 건물의 전부 존속기간 : 2023. 8.27. 부터 2025. 8. 26.까지 전세권자 : 이상민 을구 5번 전세권 2021. 8. 27. 제192533호 전세금 : 600,000,000원 범 위 : 주거용 건물의 전부 존속기간 : 2023. 8.27. 부터 2025. 8. 26.까지 전세권자 : 이상민
건물	온수동 155	1 철근콘크리트구조	121.26㎡ (36.68평) 을구 5번 전세권 2021. 8. 27. 제192533호 전세금 : 600,000,000원 범 위 : 주거용 건물의 전부 존속기간 : 2023. 8.27. 부터 2025. 8. 26.까지 전세권자 : 이상민

[위치/주위환경] 전세권 설정 대상 아파트는 서울특별시 구로구 온수동 소재 온수힐스테이트 아파트(제107동 제303호) 로서 온수초등학교 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1,7호선(온수역)이 소재하는 등 대중교통 편의성 보통임.
[건물구조] 철근콘트리트구조 (철근)콘트리트 박공지붕 12층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 외장재 붙임 및 일부 석재 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 아파트임(별지 건물개황도 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 전체적으로 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동북측으로 포장된 소로에 접하며, 단지 내에 통행로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2013-09-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 비오톱1등급(저촉) 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 기타 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	303호	2022.10.12.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월18일	소유권
2021년8월27일	전세권	600,000,000원
2021년8월27일	근저당권	720,000,000원
2023년8월25일	근저당권	250,000,000원
2024년4월17일	근저당권	300,000,000원
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,538,462원원	569,308,546원원	93%	0.9회회
6개월	611,913,043원원	557,842,743원원	90%	1.1회회
12개월	589,136,364원원	518,109,929원원	87%	1.7회회

2024타경4350 경매사건 분석 ☆ 구로구 온수동 온수힐스테이트 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-전세권만 매각대상이며 등기부상 전세권의 존속기간은 2025.08.26.까지임 -2024.12.2.자로 소유자가 내용증명서를 제출함(“상기 사건의 건물 소유자입니다. 상기 전세기간은 2025년 8월이 만기일이고 미납관리비, 원상복구비 공제 후 퇴거하고 인도 받으면 공탁 예정입니다.”라는 내용임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안혜정: 전입세대확인서상 이 사건 부동산의 주민등록상 전입자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.27. 전세권근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4350 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경149673	[아파트]서울특별시 구로구 고척동 296 고척대우아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.89평	665,000,000원 665,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2023타경117907	[아파트]서울특별시 구로구 개봉동 476 한마을아파트 건물: 45.37평 토지(대지권): 15.45평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경124230	[아파트]서울특별시 구로구 고척동 141-1 서울가든아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.04평	730,000,000원 730,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경151027	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 1282 덕영드림아파트 건물: 18.53평 토지(대지권): 7.97평	588,000,000원 588,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경5223	[아파트]서울특별시 구로구 개봉동 480 현대홈타운2단지 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.16평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경133449	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 97-4 하나세인스톤2차 본동 건물: 5.85평 토지(대지권): 1.09평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경139034	[아파트]서울특별시 구로구 개봉동 473 상우아파트 건물: 29.13평 토지(대지권): 8.92평	645,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경3715	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 685-70 현대연예인아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.69평	669,000,000원 535,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경128058	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 건물: 4.83평 토지(대지권): 0.76평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경129150	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 1263 신도림롯데아파트 건물: 39.72평 토지(대지권): 18.24평	1,180,000,000원 944,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경116109	[아파트]서울특별시 구로구 오류동 338 동부골든아파트 [별도등기] 건물: 31.83평 토지(대지권): 11.81평	708,000,000원 566,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경139010	[아파트]서울특별시 구로구 고척동 342 벽산베스트블루밍아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.44평	818,000,000원 654,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경4350	[아파트]서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 건물: 36.68평 토지(대지권): 24.27평	595,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4510	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 1284 우성에비뉴아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.71평	585,000,000원 374,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경115755	[아파트]서울특별시 구로구 개봉동 361-1 개봉프라자 건물: 33.76평 토지(대지권): 8.40평	422,145,000원 337,716,000원	유찰 (1회)