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서울시아파트경매> 구로구 싼 서울가든아파트 ◆ 경매 임박했어요.

서울시 구로구 고척동 141-1에 위치한 서울가든아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 3000만원, 현재 최저입찰가는 7억 3000만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 730,000,000원입니다. 최저입찰가는 730,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 73,000,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 서울특별시 구로구 고척동 141-1 서울가든아파트
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 124230
  ▶ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 구로구 중앙로5길 62, 제4동 제9층 제905호 (고척동, 서울가든아파트)
물건용도	아파트
토지면적	39.80㎡(12.04평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경124230
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(100%) 730,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고척동 141-1	27739분의 39.797	39.797㎡ (12.04평)
건물	고척동 141-1	� 철근콘크리트조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반주위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 내 9층 905호로서, 외벽 : 세멘 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니2, 현관 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 아파트 단지내외로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설 되어 있습니다.
[토지이용계획] 고척동 141-1 준공업지역, 도로(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-01-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(2014-03-13)(접합), 중로2류(폭 15m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 제3종 구역(다 지구), 장애물제한표면(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발165m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역 등 입니다.
＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다. 2) -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월16일	소유권
2015년8월7일	근저당권	251,900,000원
2022년3월28일	근저당권	614,400,000원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시아파트경매> 구로구 싼 서울가든아파트 ◆ 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '제4동'이나, 현황은 '104동'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시는 `제4동` 이나 현황은 `104동`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경124230 (서울남부지방법원)

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