2024타경115755 아파트 경매사건 분석 ☆ 구로구 개봉동 개봉프라자 경매물건 소개합니다.

감정가 4억 2215만원, 1회 유찰된 서울시 구로구 개봉동 개봉프라자의 최저입찰가는 3억 3772만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ★ 위치 : 서울특별시 구로구 개봉동 361-1 개봉프라자
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2024 타경 115755
  ★ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 422,145,000원입니다. 최저입찰가는 337,716,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,771,600원 입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자)
물건용도	아파트
토지면적	27.76㎡(8.40평)
건물면적	111.60㎡(33.76평)
사건번호	2024타경115755
감정평가액	422,145,000원
최저입찰가	(80%) 337,716,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 361-1	1737.9분의 27.76	27.76㎡ (8.40평)
건물	개봉동 361-1	� 철근콘크리트조	97.30㎡ (29.43평)
제시외건물	개봉동 361-1	발코니	14.3 ㎡(4.33평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1993.12.30)
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측 및 남측으로 폭 약 6m 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 ‘ㄱ’(벽체이용 샷시조, 발코니, 약 14.3㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월28일	소유권
2011년12월28일	근저당권	149,760,000원
2018년10월2일	근저당권	100,000,000원
2018년10월24일	근저당권	50,000,000원
2018년10월24일	근저당권	171,000,000원
2023년4월7일	가압류	83,150,396원
2023년4월17일	가압류	9,419,124원
2023년6월2일	가압류	12,915,386원
2024년4월24일	강제경매
2024년6월28일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	640,235,294원원	614,162,582원원	96%	0.8회회
6개월	593,440,000원원	556,501,836원원	93%	1.1회회
12개월	595,923,077원원	533,826,171원원	88%	1.7회회

2024타경115755 아파트 경매사건 분석 ☆ 구로구 개봉동 개봉프라자 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(발코니 벽체이용 샷시조 약 14.3㎡)을 포함한 가격임 - 이 사건 부동산 외부에 건물명이 '제일아파트'라고 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 외부에 건물명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(71,817,031원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경9632,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 12. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경115755 (서울남부지방법원)

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