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건물 경매초보도 쉽게! 충남 동남구 경매 상세정보입니다.

대전지방법원 천안지원의 2024타경108827 사건, 72억 8145만원짜리 건물 경매물건입니다.

감정가 7,281,452,660원인 충청남도 천안시 동남구 목천읍 건물 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 5,097,017,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경108827이며, 입찰일은 2025.06.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 180
물건용도	건물
토지면적	7,854.02㎡(2,375.84평)
건물면적	2,742.60㎡(829.64평)
사건번호	2024타경108827
감정평가액	7,281,452,660원
최저입찰가	(70%) 5,097,017,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 10. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경108827 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 180	대	7685.0㎡ (2,324.71평)
토지	석천리 198-18	도로	169.02㎡ (51.13평) 125100분의51196 지분
건물	석천리 180	지1층 근린생활시설 일반철골구조	49.16㎡ (14.87평)
	석천리 180	1층 근린생활시설 일반철골구조	720.29㎡ (217.89평)
	석천리 180	1층 근린생활시설 일반철골구조	253.33㎡ (76.63평)
	석천리 180	2층 근린생활시설 일반철골구조	894.66㎡ (270.63평)
	석천리 180	2층 근린생활시설 일반철골구조	100.76㎡ (30.48평)
	석천리 180	3층 근린생활시설 일반철골구조	724.4㎡ (219.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 ‘석천리 경로당’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 관계, 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.
기호(3-5) : 부정형 토지로서, "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 도로부지인 기호(3-5)의 약 6-7m 내외 포장도로에 접함.
기호(3-5) : 본건이 폭 약 6-7m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021- 05-03)(원석천)＜소하천정비법＞.
기호(3, 5) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)(원석 천)＜소하천정비법＞.
기호(4) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)
(원석천)＜소하천정비법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 컨테이너박스, 이동식 간이화장실 등이 소재하나, 해당 물건의 용도, 구조, 규모, 해체ㆍ철거 및 이동 가능성 등에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(4, 5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지상3층/지하1층 건물로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등 바닥 : 타일, 마루깔기 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 지1층은 펌프실, 1-3층은 근린생활시설로서, 평가시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지, 경보, 소화전, 스프링클러 등), 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 1층 애견수용장 및 사워실 관련 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 테라스, 옥탑 계단실 등은 신축 당시부터 본건 건물의 일부로서, 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 "목천읍 석천리 180 외 7필지(181, 182-2, 198-15, 198-16, 198-19, 198-20, 198-32)"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2022년 12월 22일에 180번지로 합병되어 180번지 단일 지번상에 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2) 건물 주변에 유치권행사를 표시하는 현수막 등이 거치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.06.13	[보]미상 [월]미상
김OO	2층202호19.55㎡	2023.01.16	[보]3,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월10일	소유권
2023년8월10일	소유권
2023년8월10일	근저당권	6,000,000,000원
2023년9월21일	가압류	34,389,369원
2024년2월5일	가압류	200,000,000원
2024년4월3일	가압류	240,000,000원
2024년5월30일	가압류	74,986,561원
2024년6월27일	임의경매
2024년9월24일	가압류	78,477,307원
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,376,045,270원원	835,918,100원원	72%	1.4회회
6개월	1,098,653,929원원	651,215,400원원	61%	1.9회회
12개월	1,515,725,848원원	859,769,225원원	59%	2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경2165	[근린시설] 천안시 동남구 목천읍 도장리 [유치권] 건물: 150.32평 토지(대지권): 412.31평	1,080,177,800원 756,124,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경108827	[근린시설] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [유치권] 건물: 829.64평 토지(대지권): 2,375.84평	7,281,452,660원 5,097,017,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경4406	[근린시설] 천안시 동남구 신부동 468-11 건물: 1,931.59평 토지(대지권): 227.51평	15,860,597,580원 7,771,693,000원	유찰 (2회)