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충남 천안 동남구 10억 8018만원 근린시설경매물건을 5억 5089만원 싸게

천안 동남구 목천읍에 위치한 본 근린시설 경매물건은 10억 8018만원짜리가 5억 2929만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 1,080,177,800원입니다. 최저입찰가는 529,287,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.08.27(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 52,928,700원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 목천읍
  ※ 사건번호 : 2024 타경 2165
  ※ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 282-2
물건용도	근린시설
토지면적	1,363.00㎡(412.31평)
건물면적	496.94㎡(150.32평)
사건번호	2024타경2165
감정평가액	1,080,177,800원
최저입찰가	(49%) 529,287,000원
입 찰 일	2025.08.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장리 282-2	공장용지	1363㎡ (412.31평)
건물	도장리 282-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	437.5㎡ (132.34평)
건물	도장리 282-2	2층 근린생활시설 일반철골구조	59.44㎡ (17.98평)
제시외건물	도장리 282-2	사무실 등	45 ㎡(13.61평) 제외
	도장리 282-2	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	도장리 282-2	창고	26.4 ㎡(7.99평) 제외
	도장리 282-2	창고	5 ㎡(1.51평) 제외
	도장로 155	기계기구	5식 ㎡(1.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 소재 "도장초등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 공업용 부동산, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍35(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
[건물구조] 기호(2) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽: 판넬마감 등, - 내벽: 판넬마감 및 일부 타일붙임 등.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공업용도의 건물로서 작업장 및 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 일부 냉난방설비, 냉장 및 냉동설비, 태양열설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대내역은 미상이며, 본건 건물내 설비 등은 경매진행 등의 사유로 장기간 작동이 중단된 상태인 바, 조사일 현재 정상적인 작동여부 등의 확인이 곤란한 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. -별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 컨테이너박스 1개가 소재하나 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2024. 2. 1.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년4월30일	소유권
2022년12월16일	근저당권	633,600,000원
2022년12월16일	근저당권	240,000,000원
2023년8월14일	근저당권	250,000,000원
2023년11월10일	압류
2023년11월29일	압류
2023년12월14일	가압류	20,103,550원
2023년12월28일	가압류	245,694,347원
2023년12월28일	가압류	43,357,826원
2024년1월16일	가압류	1,070,000,000원
2024년1월22일	가압류	192,938,512원
2024년1월23일	가압류	27,558,748원
2024년1월24일	가압류	156,166,237원
2024년1월24일	압류
2024년1월29일	가압류	48,619,517원
2024년2월16일	가압류	30,871,848원
2024년2월28일	압류
2024년3월6일	(1)근저당권설정	12,537,473원
2024년3월6일	(2)근저당권설정	16,186,946원
2024년4월12일	임의경매
2024년7월22일	가압류	144,294,461원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년4월30일	소유권
2022년12월16일	근저당권	633,600,000원
2022년12월16일	근저당권	240,000,000원
2023년8월14일	근저당권	250,000,000원
2023년11월29일	압류
2023년12월14일	가압류	20,103,550원
2023년12월28일	가압류	245,694,347원
2023년12월28일	가압류	43,357,826원
2024년1월16일	가압류	1,070,000,000원
2024년1월22일	가압류	192,938,512원
2024년1월23일	가압류	27,558,748원
2024년1월24일	가압류	156,166,237원
2024년1월24일	압류
2024년1월29일	가압류	48,619,517원
2024년2월16일	가압류	30,871,848원
2024년2월28일	압류
2024년3월6일	(1)근저당권설정	12,537,473원
2024년3월6일	(2)근저당권설정	16,186,946원
2024년4월12일	임의경매
2024년7월22일	가압류	144,294,461원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	975,886,507원원	450,156,917원원	60%	2.2회회
6개월	1,106,243,886원원	579,451,150원원	60%	1.9회회
12개월	1,354,238,975원원	762,252,609원원	56%	2.1회회

충남 천안 동남구 10억 8018만원 근린시설경매물건을 5억 5089만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉣) 타인소유로 매각제외. 3. 지상 소재 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외. 4. 기계기구 중 소재불명인 경우 평가 및 매각 제외(별지 목록 참조). 5. 2024. 7. 19.자 임차인의 배당요구신청서상 유치권 주장의 내용이 있으나 그 성립여부는 불분명하고 기계기구에 대하여 채 무자 겸 소유자로부터 2024. 1. 29. 매수하였다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상가 같으나 지상에 제시외 경량철골조판넬지붕2층 사무실,철기둥천막지붕 창고 소재하며 임차인측 직원 박경호에게 기계기구관련 문의하였으나 모른다하여 소재불명확함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)장수천 농업회사법인 목천지점: 사업자등록신청일은 현황서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 일자이고, 확정일자는 주택 임대차보호법상 일자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2165 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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