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경기 양평군 양서면 토지(임야) 요약정리 ☆ 2024타경2932

양평군 양서면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 7756만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396877

토지(임야) 경매 / 경기도 양평군 양서면 국수리 토지(임야) 경매 / 2024타경2932

소 재 지	경기도 양평군 양서면 국수리 산27
물건용도	토지(임야)
토지면적	25,884.00㎡(7,829.91평)
건물면적
사건번호	2024타경2932
감정평가액	388,260,000원
최저입찰가	(46%) 177,564,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국수리 산27	임야	25884㎡ (7,829.91평)

[위치/주위환경] 본건은 양평군 양서면 국수리 소재 "경의중앙선 국수역" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 임야지대이나 진입로 변으로 전원주택 등이 개발중에 있으며, 본건 주변은 벌채된 임야와 자연림, 일부 산지전용허가 받아 개발 중인 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 제한되나 인접지를 통해 개설된 임도가 소재하며, 인접지 중에 산지전용허가를 받아 개발중인 토지상에 도로 개설공사 중에 있는 것으로 조사됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서하향 경사지대에 위치하는 사각형 형태의 토지이며, 대부분이 벌채된 상태이고 분묘 1기가 지적경계상에 위치하고 있음. 기호(2): 동하향 경사지대에 위치하는 부정형 형태의 토지이며, 대부분이 벌채된 상태이고 분묘 2기가 소재하고 있는 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 현황은 인접지를 통하여 접근은 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전 권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 임.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 임.
6)제시목록 외의 물건 소유자 미상의 분묘 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 인허가 사항등이 있으니, 별도 조사가 필요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월18일	소유권
2023년11월29일	근저당권	450,000,000원
2024년1월25일	압류
2024년5월17일	임의경매
2024년9월2일	근저당권	360,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 양평군 양서면 토지(임야) 요약정리 ☆ 2024타경2932

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 토지는 등기부상 임야이나 현황은 벌목되어 있고 토목공사가 진행중으로 보이며, 제시외 분묘 1기가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396877

사건번호 : 2024타경2932 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 171,889,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 조현리 142-1 토지(대지권): 72.45평	15,472,000원 15,472,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 30,148,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1144	[임야] 양평군 용문면 화전리 216-51 토지(대지권): 114.65평	143,641,000원 143,641,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 16,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경943	[임야] 양평군 양동면 계정리 산22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 144.29평	78,574,000원 56,134,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35697	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산19-97 토지(대지권): 102.55평	24,408,000원 17,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1656	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산105-6 [법정지상권] 토지(대지권): 3,188.65평	1,014,227,000원 691,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경646	[임야] 양평군 개군면 하자포리 99-14 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 562.65평	389,345,000원 272,542,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[임야] 양평군 강하면 전수리 329-27 토지(대지권): 441.05평	519,682,000원 363,777,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경35338	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산89-15 토지(대지권): 1,500.10평	317,376,000원 222,163,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30920	[임야] 양평군 양서면 국수리 509-75 토지(대지권): 224.15평	88,728,000원 62,110,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경516	[임야] 양평군 양평읍 공흥리 643-10 토지(대지권): 745.97평	1,264,954,000원 885,468,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경363	[임야] 양평군 양평읍 신애리 산120-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.42평	99,763,000원 69,834,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경3815	[임야] 양평군 서종면 문호리 1041-124 토지(대지권): 190.58평	151,197,600원 105,838,000원	유찰 (1회)